廣州共有產權房來了！三房兩廳空間大 低於周邊市場價
本站房產訊 日前，廣州南沙開發區管委會宣佈，位於南沙區的首築花園作爲廣州首個試點項目，預計今年8月份可接受申購，符合產業政策的緊缺型人才和港澳青年，均可申購一套共有產權住房，申請人購買60%的產權，其餘40%由政府持有。
消息一出，引發廣泛關注。誰能申請共有產權住房？價格和商品房有什麼區別？居住質量如何？以後能否正常買賣？本文將對這些問題進行梳理。
據瞭解，首築花園位於南沙區明珠灣，距離南沙區政府約15分鐘車程，毗鄰地鐵18號線。首築花園由南沙城投公司全資開發建設，總建築面積約14.5萬平方米，其中住宅建築面積約10.4萬平方米。
從戶型來看，南沙的共有產權住房更加寬敞、舒適，以101-142平方米的三房兩廳爲主，本次大約有1000套房源可對外供應。
配套方面，未來計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育，配建泳池、羽毛球館、地下會所（含健身房）、幼兒園等配套設施。
誰能買？緊缺型人才或港澳青年
此前，北京、上海的共有產權住房先後落地。從目標羣體來看，京滬的共有產權住房有濃厚的民生保障色彩，主要面向無房家庭，或住房面積小、收入低的家庭。而廣州主要聚焦無房的中高端人才。《廣州南沙新區試點共有產權住房管理暫行辦法》顯示，由於首批共有產權住房數量有限，將優先解決南沙發展重點領域內緊缺型人才，以及港澳青年的居住需求。業界因此認爲，廣州的共有產權住房，可被視爲招商引資、吸引人才的手段。
緊缺型人才：符合南沙新區“1+1+10”重點產業促進政策體系領域工作滿一年以上且在南沙無自有產權住房的緊缺型人才，符合以下條件之一的：1.具有“985工程”“211工程”大學或“雙一流”大學及學科，普通高等教育研究生及以上學歷、碩士及以上學位的，或經教育部認證的全球前300名國（境）外大學碩士及以上學位的人員；2.持有高級及以上專業技術資格證書，或持有相當於高級以上專業技術資格的執業資格證書的人員；3.具有高級技師職業資格，所從事的工種（崗位）符合廣州市緊缺工種（職業）目錄的人員。
港澳青年：在南沙無自有產權住房，35週歲以下且具有經教育部認證的大學學士及以上學位的港澳青年，能提供在南沙區域有效的工作、學習和居留證明的。
只能自住不能出租 5年後可轉賣
共有產權住房能不能轉租、轉賣，直接關係到房子的投資屬性，也是衆多網友最爲關注的問題。這一方面，廣州的共有產權住房機制更加靈活、更加市場化。
《試點辦法》明確規定，所購共有產權住房只能用於自住，不能用於出租、抵押，五年內不得轉讓產權。五年限售期滿後，可以上市轉讓，具體分爲兩種方式：
現階段，南沙試點方案採用內循環方式，考慮在房源充裕的情況下，逐步放開外循環方式。
《試點辦法》顯示，廣州共有產權住房售價應低於同地段、同品質普通商品房，且只需要支付六成價格，還可以使用公積金貸款。但具體定價、貸款辦法，南沙政府暫未公佈。本站房產樓盤庫顯示，首築花園附近樓盤有珠江源昌花園、領界、富力天海灣等，價格1.7-2萬元/平米不等。
市住建委表示，共有產權住房目前僅在南沙試點，效果有待確認，暫無在廣州其他地區推廣的計劃。