新竹孟母必選地段＋1 550萬起買學區、採買、公園「通殺」
新竹市的三民學區屬於純住宅區，商業活動少，但是因距離市區近，且鄰近遠東巨城購物中心，附近還有臺大醫院新竹分院、三民國小、三民國小等學區，且房價又比關埔重劃區還要平易近人，讓這區買氣都能維持穩定。首購族在此區可以找到550~600萬元的2房加車位華廈，吸引不少新竹科學園區的上班族及在市區工作的買方來此購屋。
信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，三民學區主要的道路爲鐵道路一段、中華路一段、經國路一段、自由路等路段，且區內以住宅區爲主，生活採買可透過騎車或開車到附近的市場或賣場採購，車程3分鐘可抵達傳統果菜市場、臺大醫院新竹分院、過東光路橋可抵達大潤發，車程5分鐘則可以到達遠東巨城購物中心，生活可說是極爲便利。
▲新竹果菜市場。（圖／信義房屋提供）
▲臺大醫院新竹分院。（圖／信義房屋提供）
平時想要遛小孩或是運動，沿着中央路及經國路走，有着經國路綠帶公園；鐵道路一段28巷的綠光公園，爲竹市府的公園改造計劃，增設像是透水環園步道、生態滯洪池、增值136顆喬木與休憩涼亭等六大設施，預計將於今年6、7月完工。
▲新竹市經國路綠帶公園。（圖／信義房屋提供）
▲新竹市鐵道路一段28巷的綠光公園。（圖／信義房屋提供）
對首購族來說，可以在此區找到低總價、好入手的3房產品，位在臺大醫院新竹分院附近的「新竹小城」大樓，屋齡約26年雖然較舊，但是其2房加車位僅550~600萬元，3房加車位也約750萬元上下，吸引不少新竹科學園區的上班族來此購屋，單坪僅15~17萬元的親民價，讓首購族較能負擔的起。
▲新竹市「新竹小城」大樓，爲新竹早期的十大名宅。（圖／信義房屋提供）
另外，若想找屋齡較新、10年內的產品，林詩偉建議，可以找像是「移動方城」、「綠光」、「金澤21」、「蘇活」、「美禾」等熱門社區，管理完善，3房加車位的總預算落在1050~1150萬元間，小4房加車位則落在1300~1400萬元間，園區上班族未選擇關埔重劃區的房子，改來這裡購屋，主要是覺得關埔重劃區太擁擠，但是三民學區這裡是純住宅區、綠地覆蓋率高，認爲這裡的環境比較適合居住，所以選擇此區置產。
▲新竹市「綠光」社區。（圖／信義房屋提供）
至於換屋族來說，像是「移動方城」、「綠光」、「金澤21」等社區也有不少同社區換屋買方，覺得原本住的房型不夠大，且也很習慣這裡的生活機能，就會選擇同社區來從3房換至4房更大坪數的產品，而這幾個社區每坪單價則落在23~28萬元左右。
▲新竹市「移動方城」社區。（圖／信義房屋提供）
▲新竹市「金澤21」社區。（圖／信義房屋提供）
買方如果想住透天型產品，這裡以經國路一段上的透天較多，但是該區透天屋齡普遍都30年以上，原屋主也都住一段時間，釋出銷售也不多，目前成交價落在1100~1300萬元左右。
林詩偉指出，三民學區內有三民國小、三民國中、新竹高工等學校，讓不少家長爲了孩子的學區，提早買房卡位，搶先入籍，另外，他還觀察到，去年整體房市景氣回暖，也讓不少自住的剛性需求回籠，大約有9成都是自住買盤，民衆不論是看屋還是出價的意願都明顯提升不少。
▲新竹市三民國中。（圖／信義房屋提供）
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