新加坡住宅租賃市場走勢分析
在目前的新加坡房產市場，更多外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。固定金額的住房津貼，已成爲一種普遍的外派人員住房配套。
持就業準證的外籍人士，是新加坡房產住宅租賃市場的主要需求來源。近來，這種需求處於停滯不前的狀態。去年12月31日至今年6月30日，就業準證的增長疲弱，僅從175100份增至176100份。在同個時期，隨着新落成私宅單位增加，全島空置的私宅單位從18003個增加至21268個，加劇了已在上升的房屋空置率。
傳統上，第9、10和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因爲這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。不過，近來有一些新趨勢涌現，使其他地點變得更受歡迎。
升濤灣已逐漸成熟，更多外籍租客紛紛前來探索這個地點所能提供的獨特生活方式。
新加坡房產市場，外籍人士青睞的租房區域——第16、17、18郵區
這些地區周邊一些商業園的出現，吸引了一些大型企業搬遷至那裡，增加在該區工作的外籍人士人數，當地的住宅租賃活動也有所增加。
新加坡房產市場——受歡迎的住宅租賃地點
出租私宅單位的地點雖然多樣化，但幾個地區往往更受歡迎。不管是租客還是投資者，都會對這些信息感興趣。我們按租賃交易量，整理出過去五年每年最受歡迎租賃私宅地點排名。
新加坡房產市場向來深受租客歡迎的地點包括：裡峇峇利(River Valley)、濱海林蔭道(Marina Boulevard)、東海岸碧灣(Bayshore)以及丹戎禺(Tanjong Rhu)。
最受歡迎的租賃住宅地點雖是第1、10和15郵區，但租金最昂貴的私宅單位都位於黃金地段，如雅茂園(Ardmore Park)、巴德申山(Paterson Hill)及納比雅路(Napier Road)。
由於未來幾年有大量私宅單位落成，租客在住宿方面將有更多選擇。第9、10和11郵區黃金地段的新私宅單位數量也相當可觀，預計會促使租金走軟。
黃金地段共有27個非有地項目即將落成，增添4301個新私宅單位。
有鑑如此，我們預計私宅單位租金會在麗敦豪邸(D’Leedon)等巨型項目落成後，在這個淡靜市場中承受更多下滑的壓力，至少在這些單位推出租賃市場後的一段時期裡會是如此。
鑑於目前的新加坡房產投資市場狀況低迷，以下是我們爲一些出租房地產屋主提出的建議：
1. 整理一項清單列明新加坡房產的支出，這可包括：
· 每月須攤還的房貸供款
· 房地產稅(按12個月分攤)
·維修和累積基金貢獻
清楚列明支出可讓屋主評估房租回報能應付多少開支。屋主也應該考慮到從今年1月1日起，他們已無法憑空置的房子，作出空屋退款索償(vacancy refund claims)要求退稅。
2. 瞭解附近出租新加坡房產的租金行情，把第一點因素考慮在內後，爲租金制定一個目標。儘早找到租客並收取租金，比讓單位空置更明智。這是因爲空置的房產，尤其是屋齡較大的單位，會面對更多維修方面的問題。
3. 面積小於800平方英尺的小單位，若能提供齊全的傢俱和電器，這樣的新加坡房產對租客的吸引力將會更大。和只有部分傢俱和電器的單位相比，租客一般上更願意爲設備齊全的單位支付更高的租金。
4. 隨着公司增加對成本和風險管理的考量，目前的趨勢是公司爲外派人員提供一筆住房津貼，而不是以公司的名義爲他們租房子，並承擔所有與租用住宅相關的風險。儘管選擇租客的條件很重要，屋主最好還是不要設下過多限制，以免錯失新加坡房產出租的好機會。
5. 平日一定要維修好新加坡房產單位，將其保持在良好的狀態，好向潛在租客展示。租客雖能理解屋主會在招到租客後，才進行一些維修工作，但單位若不整潔，會給租客負面的印象，認爲屋主對維修房屋不屑一顧。