畢業季助推租房市場升溫 7月北京住房租賃成交節奏明顯加快

7月份以來，在畢業季利好因素推動下，北京住房租賃市場熱度明顯上升。從市場反饋來看，7月北京租賃成交量穩中有升，成交節奏加快，而租金價格則在平穩中有小幅波動。

對於已經到來的8月份，業內人士認爲，畢業季效應將繼續發揮作用，但也逐漸進入尾聲，北京住房租賃市場活躍度或將有所回落。

“畢業生帶行李看房，當天就簽約成交”

河北女孩小雨和小玉（均爲化名）是兩位應屆畢業生，7月份要到北京這邊的單位實習。7月1日她們帶着大包小包的行李來京租房，當天房產經紀人陪同她們在通州玉帶河、梨園等區域看了多套房，最後當天就簽約了。值得一提的是，兩位女孩本來想合租一套租金3000元以內的房子，後來她們看上的這套房子租金報價3200元，房東是一位熱心人，考慮到年輕人租房不容易，就把租金降到了2800元，小雨和小玉就這樣租到了預算內的心儀房子。

這是令北京鏈家通州區富力金禧店租賃經紀人賈東龍印象深刻的一個案例。賈東龍告訴記者，7月份，在畢業季推動下，區域租賃成交量穩步上升，7月份門店成交量比6月份上升40%，租賃節奏加快，需求方面以畢業生租房、到期換租爲主；租金方面略有上漲，漲幅爲3%至5%。

類似的情況也出現在亦莊商圈。21世紀不動產金茂悅店店東劉健表示：“7月份租賃新增客戶量和成交量上漲，漲幅爲20%左右，而且成交節奏明顯加快，平均成交週期在7天以內，甚至有的客戶帶着行李過來看房，當天就簽約入住。”

與此同時，21世紀不動產盛今佳園店租賃店長孟小偉也表示，其門店所在的六裡橋蓮花橋商圈，7月份租賃市場熱度大幅提升，成交量、帶看量都成倍增加；相比於6月份，7月份成交週期也在縮短，租金則略微有所增長。

值得一提的是，多位業內人士均提及，7月份租賃掛盤量有所增多。“7月份掛盤量相對於6月份是增加的，我們的相關統計是增幅達到20%左右。”孟小偉如是說。

對於掛盤量的增加，賈東龍表示，除了房源到期後再度掛牌的情況外，還有一些業主“售轉租”，將尚未售出的房源轉爲出租。

成交量同比穩中有升，租金小幅波動

從機構交易量來看，我愛我家研究院統計顯示，2024年7月，我愛我家北京住房租賃交易量基本與上月持平，同比去年7月微增。7月份進入畢業租賃旺季，北京住房租賃市場持續回升，在6月的高基數下，7月交易量環比變化不大，但仍好於去年同期，1-7月份累計交易量持續高於去年同期，年內累計市場表現依舊較好。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中，7月每平方米平均租金與每套平均租金環比均有較明顯上漲，但比去年7月仍有所下跌，不過跌幅較6月有所收窄。隨着交易量的持續走高，7月北京住房租賃市場平均租金環比持續上升，不過總體租金水平仍低於去年同期，各月度租金波動依然保持平穩。

此外，根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年7月，北京市住宅平均租金爲89.5元/平方米·月，環比下跌0.04%，同比下跌2.84%，延續穩中小幅波動態勢。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，往年7月作爲畢業季傳統旺季，北京住房租賃市場平均租金普遍有所上漲，如2023年7月，北京住宅平均租金環比上漲0.39%。而今年受居民就業與收入預期較弱、房地產市場持續調整的情緒傳導及保租房供應加大等因素影響，租賃市場平均租金持續調整，但就跌幅來看，畢業季租賃需求增加爲租金短期維穩提供了有效支撐，近兩月北京租金跌幅明顯低於4-5月份。

展望：8月租賃市場或進入旺季尾聲

對於8月市場走勢，曹晶晶預計，8月北京住房租賃市場基本面不會發生明顯變化，畢業季效應也將繼續發揮作用，在此支撐下，北京住宅平均租金水平將延續穩中小幅波動態勢。

我愛我家研究院分析認爲，8月份逐漸進入畢業季尾聲，北京住房租賃市場活躍度將有所回落，預計交易量或比7月有所下降，但年內累計市場仍將好於去年同期。隨着交易量的下滑，預計8月平均租金環比或將小幅回落，租金水平仍將低於去年同期。

而在賈東龍看來，8月份租賃市場的利好因素除了畢業季外，還有開學季，預計租賃市場還有一波成交小高潮，成交量或穩中有升，而租金水平則會保持平穩。

“隨着開學季的臨近，很多家長計劃在學校附近租房，預計離學校近的房源出租速度會比較快。”劉健如是說。

新京報記者 楊娟娟

校對 柳寶慶