新北豪宅回神！賠售社區最新轉手 屋主賺進1400萬
政府針對豪宅限制貸款，讓豪宅市場呈現低迷走勢，不過據實價登錄揭露，1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1.1億元轉手，此次轉手不僅獲利達1400萬元，其成交價格也創下該社區近3年以來單價、總價新高。專家分析，買賣豪宅是賺是賠，關鍵在於取得的時間點。
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「馥華雲鼎」14樓戶登記權狀面積162.98坪，原屋主在2017年以總價9788萬元取得，2021年1月總價1.1億元轉手，拆算單價72.2萬元，創下近3年以來單價、總價新高。
臺灣房屋統計新北市豪宅交易，截至今年4月，一共出現11筆總價6000萬元以上的豪宅交易，其中板橋就佔了4筆，且都名列前茅，新莊也有3筆。
分析單價，「世界花園橋峰」的16樓戶，以總價7370萬元，單價73.3萬元奪冠；其次則爲「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬元；第三名則同爲「橋峰」11樓戶，以總價6800萬，單價70萬元。
▲新北市2021年豪宅交易排名。（圖／業者提供）
臺灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，近年受市場需求轉向，新板特區和周邊的豪宅曾迎來一波修正潮，如本次單價最高的「世界花園橋峰」，雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，隨着市場修正，近年單價穩居7字頭上下。
紀海雲分析，由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」，屋齡普遍在8～12年，而「馥華雲鼎」屋齡僅5年，每層一戶，社區規劃環境佳，座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅10分鐘距離，交通機能發達，鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，在新北各層峰豪宅中脫穎而出。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，2018年至今房市雖普遍復甦，但大臺北一線豪宅平均價格都還未回去前波多頭高點；板橋一線豪宅高點在8字頭到9字頭，如今也還沒回去。而近年買賣豪宅是賺是賠，關鍵在於取得的時間點。若在2015年前取得的，賠售機率高；若在2015～2017年間取得的，因買進價格處在相對低點，現在轉售賺錢機率就高了。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，置產型高資產族在購買豪宅時，多半偏向增值性高的精華區豪宅，尤其集中在大安信義區指標型豪宅，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降爲4成，但對於滿手現金的高資產族來說，並無太多衝擊。
雖然房地合一2.0新制即將上路，但新北豪宅的買家多半都是自住需求，要持有5年以上不是問題，短期交易情形較爲少見，市場的價量表現也更趨向穩定。
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