閒置憲兵營舍變豪宅 皇翔砸8.5億元搶下敦化南京精華地
▲皇翔建設以約8.5億元權利金標下敦化段地上權案。（圖／業者提供）
國產署今（21）日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，此次標售共11封標單，最後皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62%，換算每坪權利金單價約367萬元，創下臺北市松山區權利金單價歷史新高，皇翔建設表示將蓋住宅大樓，專家分析，地上權創高價，代表建商看好未來房市。
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敦化段二小段地上權案位在正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、臺北小巨蛋，基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%。
皇翔建設以約8.5億元權利金得標，換算每坪權利金單價367.4萬元，超過中壽在2013年標下臺北學苑舊址地上權的349.8萬元、以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價創下松山區歷史新高紀錄。
皇翔建設近年積極取得土地開發，其中臺汽北站一案開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第2個地上權案。
皇翔建設副總經理遊玉華表示，目前規劃是以住宅爲主，預計蓋20層樓的住宅大樓，至於開價，還要再精算。以附近的豪宅「華固名鑄」平均單價約192萬元來看，由於是地上權，價位應該會稍低。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，本案標脫代表建設公司應持續看好市場，在目前疫情緊繃氛圍下，本案順利標脫也顯示精華區土地產品應仍可有一定的交易表現。
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