法拍新手買郭雪芙社區辦公室 點交物件卻被砸爛
一般人買法拍屋怕糾紛，往往選擇點交案件，以爲比較有保障，但是臺北市的王先生買入藝人郭雪芙住家社區的辦公室，法拍前乾乾淨淨，得標後卻被砸爛，等到法院書記官點交，從天花板到地板都被砸爛，王先生抱怨，這樣有沒有點交，根本沒差，專家分析，雖然可以要求損害賠償，但是必需要報案讓警方偵辦，才能證明是誰破壞。
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▲辦公室被砸爛。（圖／記者林裕豐攝）
從事國際貿易的王先生看上法拍的辦公室，由於是自己要用，特別選了點交的物件，2020年11月，以近3千萬元買入內湖區「美秀館」的百坪地下室辦公室。
「美秀館」名氣不小，藝人李毓芬、郭雪芙曾在此租屋，選美皇后徐至琦、藝人楊淇都購屋自住，由於位在工業區，是內湖區相當有名的工業宅，地下室則是辦公空間。
▲「美秀館」是內湖區相當有名的工業宅。（圖／記者林裕豐攝）
王先生標下地下辦公室，投標前特地來看，空間大又整齊，加上是點交案件，王先生得標後，法院、排定2021年4月點交。
點交前，辦公室的租戶曾向王先生表達「希望能續租」，但是王先生以辦公室要自用爲由，沒有理會對方，沒想到到了點交日，等着他的是被砸爛的辦公室。
本月21日，王先生跟着法院書記官到了地下辦公室，現場漆黑一片，電燈竟壞了，王先生用手機的手電筒一照，差點昏倒，整個天花板被拆掉，冷氣的通風管線被拉了出來，地板也被破壞，牆壁每一面被砸破2個破洞。
▲法院公告點交。（圖／記者林裕豐攝）
王先生愈看愈心驚，走進廁所，洗手檯和小便斗也被砸破，無法使用，等到水電師傅到場，一開電箱，電線被整齊剪斷，慘烈的場面連書記官都生氣，要王先生立刻報案。
轄區內湖分局調閱社區大樓監視器，已經鎖定相關的嫌犯，不過地下室被毀損，粗估要花200萬元，王先生抱怨，法院點交也不能保證安全，「當初就是不懂，怕有問題，才特別選了點交的物件，不要有問題就好，現在被砸爛，又要多花200萬元，也不知道後續能不能真的求償到錢，如果對方擺明了賴帳，怎麼辦？」
致電原租戶，電話有通但是無人接聽，無法取得迴應。
▲電線被整齊剪斷，洗手檯也被敲破。（圖／記者林裕豐攝）
寬頻房訊發言人徐華辰指出，標到有點交的法拍屋，在點交前屋內設備遭破壞，如管線、馬桶灌水泥，毀損門窗等，雖然在民事上是可以要求損害賠償的，不過前提是得標人要能提出證據，證明是原屋主（債務人）所爲。
Legal Works法律研究系統創辦人吳睿騰表示，按「毀壞他人建築物、礦坑、船艦或致令不堪用者，處六月以上、五年以下有期徒刑。」刑法第353條定有明文，所謂毀壞建築物，必以行爲人毀壞其「重要部分」，致其全部或一部失其效用，爲構成要件。依照社會通常觀念，住宅廁所與水電設備乃生活起居所必須，屬於房屋重要部分，若有人不正當手段毀壞之構成本罪。
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