魏應充3戶帝寶若拍賣 所得先還銀行貸款

魏應充名下共有3帝寶豪宅。(圖/ETtoday)

記者林信男臺北報導

臺北地檢署已查扣味全、頂新制油前董事長魏應充名下資產,其中包括3戶帝寶豪宅。法律專家16日表示,由於當初魏家購買帝寶時,貸款比例達9成9,假設日後遭到拍賣,銀行應可優先受償。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,帝寶1戶總價約4億元,目前最高單價爲298萬元,平均單價約在260至270萬元,魏應充名下共有3戶帝寶被扣,估計房產市值近12億元。

住商不動產法務協理光華解釋,當房子被查扣時,便無法移轉、設定抵押權,不能作爲向銀行借款的擔保品。

吳光華說明,若行政機關掌握頂新的違法事實並開罰,魏應充又不繳納罰款,行政機關便可向法院行政執行處,申請對債務人(魏應充)財產強制執行,屆時魏應充被查扣的名下資產,就會被拿去拍賣,再用拍賣所得來繳交罰款。

吳光華指出,如果魏應充的3戶帝寶遭到拍賣,法院執行處會先請估價師鑑定價格,再公開拍賣,一般而言,鑑價行情市價差距不會太大。

法律界人士認爲,由於魏家當初購買帝寶,貸款成數高達9成9,假設日後3戶帝寶遭拍賣,所得應會優先償還銀行貸款,若拍賣金額不足以還清貸款,將成爲銀行呆帳

徐佳馨分析,豪宅的價格關鍵在於自身條件及釋出量,3戶帝寶被查扣,住戶安寧多少會受到打擾,但不至於對區域房市造成影響