未上市櫃股票 納最低稅負課稅

財政部長蘇建榮21日在立法院財政委員會表示，未來法人持有不動產交易，特別針對短期炒作案件，是否要思考納入房地合一稅當中，會進一步來評估。（陳君瑋攝）

財政部打房修法端出第一張戰果！立法院財政委員會昨初審通過《所得基本稅額條例》修正草案，將個人未上市櫃股票交易所得恢復計入最低稅負制課稅，同時增訂新創排除條款，預計年底前三讀通過，明年元旦起上路，2022年5月報稅時適用。希望抑制大戶利用未上市櫃公司投機炒房歪風。

值得注意的，不僅防堵租稅漏洞，財長蘇建榮也打算針對炒房亂象下猛藥，他透露，行政院健全房市小組已就房地合一稅制改革研議，未來考慮將法人短期買賣納入房地合一稅檢討範圍。

財委會昨快馬加鞭通過《所得基本稅額修正條例》，自2021年起，個人未上市櫃股票交易所得恢復計入個人基本所得額課稅，也就是個人境內外所得減除670萬免稅額後，適用20％稅率。

蘇建榮指出，預估所得稅額基本條例修正後，每年可增加約12億元稅收，但稅收只是其中一項考量，另一項重點在兼顧租稅公平與居住正義。

蘇建榮表示，近年有部分境內法人，尤其是未上市櫃公司短期買賣不動產，形成房市交易熱潮，但實際上是炒房大戶透過未上市櫃公司購買不動產，再以股權方式脫手，以適用證所稅停徵優惠，同時規避房地合一稅。

此外，蘇建榮指出，健全房地產市場方案小組已就房地合一稅制改革研議，未來考慮納入法人短期買賣情況。他認爲，依照我國房地合一稅定義，法人可分爲境內、境外，目前境外法人買賣房屋，持有一年內適用45％所得稅率、一年以上皆爲35％，因此近年來較少境外法人炒房情況。

反觀境內法人買賣房屋，只需課徵20％營所稅率，形成投資公司炒房空間。蘇建榮表示，財政部確實考慮將境內法人列入房地合一稅範圍，惟目前仍在行政院小組會議討論中、尚未定案。

財政部統計，臺灣計有11.05萬家法人名下持有不動產，其中約76.9％是持有3戶以內，但有8.2％法人持有10戶以上不動產、涉及炒房嫌疑。藍委賴士葆說，據法人房屋持有統計，持有10戶以上法人數有9085家，佔比約8.22％，質疑這纔是逃漏稅的漏洞，認法人應適用房地合一稅。