投報率5.5%！5實習生合資4200萬買下「一整棟公寓」 包租公養成班曝光
▲去年新北市傳出民衆合資買下一整棟公寓，做爲學習包租公、包租婆的實習場域。現已佈置裝潢並完成招租。（圖／CTWANT提供）
圖文／CTWANT
去年本刊獨家披露新北市有五位民衆透過團購買房策略規劃，合買一整棟公寓，踏入包租公婆行列學習建立現金流資產配置。歷經將近一年的推展，本刊持續追蹤這一羣「包租公養成班」實習進度，根據其每月租金收益推算，投報率約在5.5%。
去年9月下旬，新北市永和區一位年逾70歲屋主準備售出一整棟5層樓公寓，換屋爲有電梯大廈，可免與太太爬樓梯費力、膝蓋疼痛的困擾。財富方舟總經理吳建賢與好租123代租管公司團隊，得知後經過選點租屋市場效益評估後，大手筆一次購置，總價超過4,200多萬元，每坪單價約32~34萬元。
吳建賢表示，去年元旦起新北市實施房屋隔間套房需取得直下層屋主同意書的新措施後，希望推展執行進度順利，乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者，省卻要與樓下屋主溝通說明的時間。
吳建賢說，因此纔會有買下一整棟樓的專案產生，再分享給「包租公養成班」學員參與，且限須同意樓上屋主隔間者才能加入專案。學員的背景來自各行各業，有上班族、退休族、中小企業主及其二代等，而且專案執行過程中的任何細節都是透明化讓學員瞭解，希望藉此培養大家認識買賣房屋、裝潢、尋找適合房客等各領域裡面的眉角。
該案從去年10月開始委請建築師設計裝潢圖、申請施工許可、拆除、隔間、重新水電配管、架設門窗框、泥作處理、防火門、整棟貼磚、天花板工程、油漆粉刷、木工、安裝緊急照明燈、佈置傢俱等，分期辦理驗收，送件審查防火證明、竣工圖等，在今年7月獲得新北市工務局覈准室內裝修合格證明，並已完成招租。
▲新北市永和區一整棟五層樓的公寓易主後，大規模翻修及重新隔間。（圖／CTWANT提供）
●新北市於2019年1月1日起隔套的新規定
辦理建築物裝修爲多間套房審查原則中，新北市府對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若爲同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。
▲公寓大改造重新隔間裝潢後取得新北市府核發的室內裝修合格證明。（圖／CTWANT提供）
小資包租公總教頭吳建賢小檔案
40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任臺積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」，開過咖啡館、美妝店。現爲財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。
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