錢進東京當包租公！投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密
危機入市！自去年年初爆發疫情以來，海外不動產的投資引擎，卻未見熄火。業者透露，有民衆趁勢鎖定政經情勢相對穩定的國家，如日本，獵取高投報標的，更有隻投入300~400萬元，就能輕鬆享有4%租金報酬率的案例出現。
▲東京房地產交易在去年Q4創下泡沫經濟以來的高點，房價不跌反漲3.6%。（圖／取自免費圖庫pixabay）
最新一集《地產詹哥老實說》就過去1年，日本不動產投資的趨勢，邀請到日本通、信義房屋日本事業部陳相甫，爲大家分享幾個在此時，仍勇於進場的投資客案例。陳相甫說：「其一是一位第一次到海外投資不動產的媽媽，她女兒剛好在日本上班，對區域她也是相當熟悉。這位媽媽只看了1~2個月，就出手買了東京23區中的一間套房。」
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陳相甫透露，該套房實際面積約6坪，總價約在300~400萬元間，地點便利、但唯一缺點是屋齡稍長，但每個月約可收租1.7萬元，扣除稅費、管理費或是其他匯差、雜支等，租金報酬率還有4~5%。
另外，還有一位投資客，因手中突然有一筆約1千萬元的「閒錢」，想要找投報率不錯的標的，陳相甫說：「他從臺灣看向海外，最後找到日本，看中一間在澀谷的店面，不但有網美咖啡廳穩定收租，租客體質良好，甚至在疫情期間，沒有要求過房東降租，整體租金報酬率則有5%。但總價超過2千萬元，最後他還是找了親戚一起合資，纔買下這間店面。」
陳相甫指出，日本過去一年的房地產交易量，雖在Q2略爲下修，但直至Q4卻不減反增，甚至創下泡沫經濟以來的高點，而房價全年則向上成長3.6%。陳相甫認爲：「投資日本不動產，投報率非首要考量，多數民衆仍着眼於投資環境的安全跟穩定，日本不論就政治、經濟、社會都相當穩定，且若是與有信譽的仲介業者合作，也無須擔心受騙上當，因此仍有人願意在此時出手。」
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