政府打房資金跑 東京投報率4%吸引力強

▲不少臺灣投資人有意購買日本房地產。(圖/臺灣房屋提供)

記者林信男臺北報導

政府打房讓投資人紛紛把眼光轉往海外房地產,根據房仲業者觀察,日本東京地區目前租金收益率仍維持在4%到5%的水準,明顯優於臺灣部分都會區水準,近期許多國內買家已開始佈局

央行再度祭出打房措施,許多原本有意投資國內房市的投資人,開始考慮購買海外房產。臺灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示,目前東京住宅每坪均價新臺幣130 到160萬元,相較香港的300至400萬元,以及新加坡的215到250萬元,仍有明顯價格優勢,吸引不少外資進場

欒芳全指出,2013年4至8月,短短不到5個月的時間,就有來自美國、新加坡與香港,超過新臺幣832億元的資金,挹注東京房地產,預估2014年日本不動產市場規模將達到新臺幣1.5兆元,年成長率超過25%,外資佔比將由2013年的13%成長至20%。

根據日本不動產研究所近期公佈的資料顯示,以東京爲首的日本6大都會區,2014年第1季最高價格區間住宅土地漲幅達6.04%,且自2012年第3季以來,連續4次調查結果皆呈現上漲,上漲幅度亦呈現逐次提高趨勢

欒芳全分析,東京地區目前租金收益率仍維持在4%到5%的水準,雖然近期價格持續上漲,山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸向4%靠隴,但仍明顯優於臺灣部分都會區水準。

欒芳全說,依據臺資銀行東京分行觀察,近期國人於東京當地辦理房屋貸款狀況,不管是房屋貸款申請件數,或是核貸金額,皆明顯提高,顯見許多國內買家,已開始佈局東京不動產。