臺中危老案申請衝全國前段班 留意!跨過這天獎勵再減2%

危老重建條例刺激房地產市場,也加速閒置資產買賣速度。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

根據內政部統計,截至2月底臺中危老申請來到319件,與上月相比增加10件,緊追在新北345件、臺北599件,成爲全國第三,帶動閒置老舊空間轉型專家認爲,危老重建條例刺激房地產市場,許多老舊物件成爲市場炙手可熱的標的物件,加速閒置資產買賣速度。

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2017年5月公佈實施的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,最高時程獎勵10%已於去年2020年5月到期、一路遞減至2025年獎勵歸零。臺中市政府都市發展局表示,今年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵,不過今年5月12日後時程獎勵將再下修至6%。

▲都更、危老政策引導下,大型建商先搶先贏(圖/記者張菱育攝)

都發局另外指出,除逐年遞減的時程獎勵外,危老條例有修正法令,只要申請基地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%的規模獎勵,每增加一百平方公尺,另給予0.5%獎勵,而規模獎勵加上時程獎勵至多10%,如欲維持總數10%獎勵,請民衆儘早申請。

但由於容積時程獎勵不一,引爆先搶先贏的風潮,近2年臺中不少預售大案都受惠政策推出,銷售狀況也跟上房市熱潮。以臺中危老重建最大案「皇普莊園」爲例,基地高達3400坪,戶數多達936戶。另外興富發建設的「市政愛悅」則爲危老案中最高樓,36層摩天高樓,開賣10天就創下20億的驚人業績;另外最高單價則爲西區的「大通大美」案,單價42~46萬元仍然暢銷。

深耕舊城區福爾摩沙雲創基地執行長張進鑫指出,觀察近幾年房市動向,危老重建條例刺激房地產市場,許多老舊物件成爲市場炙手可熱的標的物件,加速閒置資產買賣速度。

大家房屋企劃研究室理郎美囡分析表示,都更、危老政策引導下,大型老物件供不應求,以臺中來說,例如像是去年富宇建設、富旺國際、允將建設等建商都購入具有危老重建效益建物,亦有不少符合資格的透天地主,願意集結申請送件,帶動地主與小建商合建的熱潮,未來勢必還會有一波重建潮。

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