臺北價砍一半！最貴28萬入住歌劇院旁豪宅 房仲曝租屋常客背景
不少民衆因高房價望屋興嘆，不過根據網路上待租的資料顯示，臺中最貴的豪宅物件，屬位於市政北一路上，開價28萬元月租金的「親家雲硯」，而去年成交最多的最新豪宅王「大陸麗格」，也有一筆15萬元的待租物件。
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▲臺中歌劇院旁的豪宅林立，動輒要價幾千萬至上億元。（圖／記者陳筱惠攝）
統計網路上待售的豪宅待租數量來看，以「百達富裔」居冠，坪數介於90~150坪，租金價碼8.5～10萬元之間，其次則是臺中蟬連多年租賃豪宅王「鄉林皇居」，坪數50~150坪皆有，租金落在8~12萬元，另外同爲第2名的還有地點在歌劇院旁，走大坪數豪宅的「親家雲硯」，200坪大空間，開價目前也是全臺中最貴的28萬元。
屋比屋總監陳杰鳴表示，臺中豪宅月租金普遍價位在4~10萬元，相較臺北豪宅租金動輒20~30萬元，臺中豪宅租金能超過20萬元的案例相當少。
目前高價出租豪宅，主要集中在西屯區的住宅大樓或透天產品，客羣以外商公司的外派主管爲主，以50~100坪產品最爲熱門。
▲▼臺中豪宅待租物件，200坪大小開出月租金28萬元、豪宅交易王也出現1筆待租。（圖／翻攝自591交易平臺）
但從價格觀察，除了上述說的「親家雲硯」200坪、28萬元月租金成爲頂標之外。去年社區成交均價一坪坐穩58萬元、最高價一坪73萬元的「大陸麗格」，也有一筆85坪，開15萬元的待租物件出現，以日、英文介紹環境，很明顯主攻商務客層。
▲專家分析，這類能負擔超過10萬元租金的頂尖客羣爲數不多。（圖／翻攝自591交易平臺）
雖然不佔交易大宗，但高價租件仍有特殊市場，歷年來實價登錄揭露，臺中最高價租金爲19萬元，是位於綠園道旁的「總太觀鼎」、其次則是月租15.8萬元、擁有豪華巴洛克風格的「赫裡翁」。
信義房屋七期朝富店專案經理溫峻豪表示，除了租來當招待所，當然也有自住客，以臺中豪宅的租客分析，月租金可以8萬元當作分水嶺，8萬元以下的租金大多是自住需求的臺灣客，8萬元以上的大多是外商高階主管來臺灣的落腳處。
▲以臺中豪宅的租客分析，大多是外商高階主管來臺灣的落腳處。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，以15萬元月租的豪宅來計算，等於一天5千元，與飯店價碼差不多，若以攜家帶眷的頂尖商務客，租賃豪宅社區也非奇特的選擇。不過這類能負擔超過10萬元租金的頂尖客羣爲數不多，待租時間也較長，通常負擔租金落在4~6萬元的高階工程師，反而成爲臺中租賃的中堅份子。
在地仲介也分析，臺中豪宅客通常寧可空着，也不會想把豪宅拿來租人，光報酬率就划不來，「沒有人會買豪宅來租人，很多都是屋主曾經住過，現在不住又不想賠售，才租人加減賺。」
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