總統府旁豪宅毛胚11年！房仲曝屋主「求下車」 轉手僅賺538萬
緊鄰博愛特區的知名高層豪宅「揚升君臨」10樓戶轉手，原屋主持有11年，賺538萬元出場，房仲透露，該戶從預售買入都是空屋，等待11年小賺538萬元並不算多，應是不想再等待，只求下車。
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▲「揚升君臨」緊鄰博愛特區內。（圖／記者林裕豐攝）
「揚升君臨」屋齡7年，位在博愛路上，距離總統府約400公尺，當初建造時就曾引發國安爭議，不過最後仍是蓋好銷售，基地面積417坪，規劃63戶。
實價登錄揭露，「揚升君臨」中樓層10樓戶，登記權狀面積177.9坪，2020年11月以1億1638萬元轉手，拆算車位，單價68.61萬元，經查謄本買家是來自宜蘭的李姓自然人，原屋主在2009年6月以1億1100萬元買入，持有11年，賺538萬元。
記者實際走訪觀察，「揚升君臨」附近都是矮房，這一棟31層樓高建築特別顯眼，附近除了政府機關，還有市場和傳統小吃，生活機能完善。
▲「揚升君臨」距離總統府約400公尺。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋臺北中正加盟店店東王瑋羣表示，「揚升君臨」生活機能相當成熟優渥，以此社區的歷史交易紀錄，平均獲利都有千萬元以上行情。
王瑋羣分析，此屋轉手獲利僅538萬元，評估本戶因爲從預售購入後就一直是空屋狀態，加上坪數大，總價高，又位於中低樓層，在市場上也已銷售一段時間，不排除財務規劃上有新的想法，因此遇有合意買家，在價格上不再堅持，選擇獲利了結出場。
▲「揚升君臨」附近都是矮房。（圖／記者林裕豐攝）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，「揚升君臨」近1年成交價僅有2筆，分別爲10樓與6樓，成交單價68.6萬元與74.9萬元，屋主雖然帳面上賺538萬，但若加上稅費，可能並未有那麼多獲利，甚至打平出場。
徐佳馨說：「若以房市時間軸來看，其取得成本算低，獲利不如想像應是其總價過高，流通性受限所致。」
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