升息不利房市？ 歷史經驗告訴你「不需太悲觀」
美國啓動升息循環，臺灣也難以獨善其身，全球低利環境恐將結束。日前有房仲業者表示，未來升息壓力恐成爲房市最大威脅。不過，屋比趨勢研究中心根據歷史資料指出，從2001年至今，央行共啓動兩波「升息循環」，不僅房價都沒下跌，甚至上漲機率還高達100％，因此業者指出，未來央行若升息，民衆也無需太過悲觀。
過去常有「升息負擔加重不利房市、降息纔有利房市」說法，但正確性有多高？屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現，以往所謂「升息不利房市」說法是需要存疑的。
根據歷史資料發現，從2001年至今，央行總計啓動三波「降息循環」、兩波「升息循環」，其中，兩次「升息循環」不僅房價都沒下跌，甚至上漲機率還高達100％，以2004Q4〜2008Q2的升息循環觀察，期間歷經15季，共升息16次，累計升息幅度達2.25％，而當時房價漲幅卻高達34.2％，漲勢相當驚人。
另外，臺灣近年三次的「降息循環」結果也是出乎市場預料，三次降息期間房價都是下跌的，顯示出與目前市場所說「降息纔有利房市」的推論有落差。▲我國央行近年升、降息對房價影響。（圖／屋比趨勢研究中心彙整）屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，不少民衆目前對於未來「升息」有所擔憂，除擔心房價可能會下跌外，擔心每月還款負擔會因此增加也是一大主因。不過，從歷史經驗來看，升息背後往往代表的是經濟的復甦，因此，也將對房市產生一定的支撐力道，對房市衝擊不一定有想像中的大。
陳杰鳴也指出，過往央行每次升息半碼（0.125%），房貸利率約增加0.08％的歷史經驗來看，每百萬的政策性房貸、20年本息均攤計算，預估央行升息一次，每月負擔僅增加約37元，實際增加負擔其實並不高，民衆不用太過擔憂。▼中央銀行總裁彭淮南。（圖／記者李毓康攝）