能不能買樣板房專家來告訴你

“樣板房不僅景觀最好，而且裝修風格我也很喜歡，看了之後，就想直接買樣板房，但就是不知道靠不靠譜。”最近一個朋友在看房後跟我說起，想直接買樣 板間。想買樣板間應該是很多人都會有的想法，但是真正付諸行動的少之又少，究其原因，除去樣板間是否能買賣這一具體問題，實際上，樣板間本身還有很多值得 詬病的地方。隨着開發商的精心挑選，樓盤的樣板房越做越精美，一些購房者看了之後，都恨不得自己買的就是樣板房，但又擔心樣板房的裝修質量問題。樣板房到 底該不該買?如果要買的話，應該注意什麼問題呢?我周圍最近買房的朋友比較多，我且諮詢和蒐集了一些意見，僅供參考。

正方：

黃先生（從事IT行業）：樣板房免去了裝修之煩，省心省力。而且開發商爲了提升銷售業績，在做樣板房的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。所以，買房就要買樣板房。

胡女士（從事房產銷售行業）：買 樣板房最大的好處是省去了繁瑣的裝修工作，根據我的經驗來看，隨着市場的成熟，作爲樓盤展示最重要的組成部分，開發商首先會對樣板房的戶型及位置進行甄 選，一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中最好的單位;其次，爲了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料 和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜;此外，有經驗的購房者也許會注意到，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

反方：

譚先生(某業主)：建議不要買樣板房，不少人都說了，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別複雜麻煩”、“我想防水是最大問題，最好重做。如果價格很低很低，可以考慮”。

陳小姐：可 能開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便，甚至可能出現爲了展示效果而有意識地犧牲使用功能，比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴 門;另外，樣板房的展示週期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。還有極其個別的例子，就是一些樣板房可能爲了搶工期，對工程的 質量難以保證，尤其對於隱蔽工程而言更是如此。

王先生(裝飾公司員工)：對於一個專業的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發商之間有某種聯繫的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量問題很難說。

建議：

李先生(看房“專業戶”)：買 裝修房首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮兩個因素：一是是否大體上認可樣板間的裝修風格，是否基本喜歡樣板間單 位的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了;二是考慮自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板房了。

張先生(資深裝修人士)：從 細節上講，市民還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要儘量多次查看實地以便發現問題，而且最 好分夜晚和白天都到現場查看一番，儘可能對所有的設施設備都進行試用。此外，儘可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一併 提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作爲談判壓價的籌碼。

魏先生(地產法務)：樣 板房不同於一般的毛坯房，因爲它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板房納入精裝修房的售後服 務管理體系。口說無憑，爲了維權需要，在選購樣板房或者依據樣板房購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

原文鏈接：http://bbs.gz.house.163.com/bbs/homeguide/426317858.html