房市不走悲觀「L型」 去年商辦租賃需求創新高
▲去年北市商辦全年去化量達4.3萬坪，創歷史新高。（圖／記者季相儒攝）
北市商辦租賃需求熱，根據仲量聯行統計，去年北市商辦全年去化量達4.3萬坪，創歷史新高。董事總經理趙正義表示，過去北市商辦一年平均大概去化2萬坪左右，去年達到4.3萬坪，這代表需求還是相當穩健強勁，並非像外界所說會走長期L型。
仲量聯行季報指出，第四季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第三季業主自用，爲過去八季以來最高；其中，大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷，其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪，創歷史新高。
仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，去年雖有新供給釋出，不過釋出的大面積供給逾85%爲業主自用，導致市場需求量創新高，儘管部分企業進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2%，年底來到 7.1%，主要需求集中在金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。
至於租金部分，2017年租賃市場呈現穩健成長的趨勢，整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調整租金，平均租金於第四季底來到新臺幣每坪每月 2,679 元，季與年成長約爲1.4%。
新供給方面，今年預計將有5.6萬坪釋出，因目前多數現有大樓已接近滿租，部分大樓已進行預租並以預租優惠吸引租戶，預計新供給釋出時會有部分大樓接近滿租，對於整體空置率將不會有過多的影響，整體空置率將些微升至9%上下，不過預期短期因新供給給予預租優惠及現有大樓業主讓利，租金成長預計較爲緩和。
劉建宇說，考量租賃市場供需雙方面心態，大樓業主於租金調整上明顯謹慎， 加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件，上半年整體租金走勢預計將維持平緩，預估在下半年至 2019年新供給逐漸滿租後，租金成長將較爲顯著。