新北市2房供給暴增一倍 高度集中新興重劃區
▲新北市今年2房供給暴增一倍且高度集中新興重劃區。（圖／記者季相儒攝）
低總價的首購小宅是現今房市場的主流產品。根據市調顯示，今年北北桃預售屋建案主流房型通通是二房，所佔比重均超過四成以上，一房、二房佔比更連袂超過五成以上；其中新北市可謂陷入瘋狂，二房供應量整整比去年多出一倍，且高度集中新興重劃區，專家認爲未來可能有過量問題。
據住展雜誌最新統計，今年截至12月10日爲止，北北桃預售屋建案主流房型通通是二房。臺北市預售案二房型共釋出698戶，已超越去年全年的571戶，佔總體戶數比重推升至約41.6％，較去年增逾7％；一房型則略成長至266戶，佔比近15.9％，比去年增逾一個百分點。
新北市預售案二房型可謂陷入瘋狂，今年已釋出4,544戶，但去年卻只有2,264戶，今年二房供應量整整比去年多出一倍，佔比從去年的36.6％暴增至47.7％，大增超過十個百分點；桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少，但二房卻逆勢增加，今年擴增至2,493戶，已超越去年的1,968戶，佔比升至約48.2％，較去年成長超過七個百分點。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，二房由於使用彈性比一房靈性，總價比三房低很多，現在首購客層在考量下多會選擇二房；其次，因房價持續下滑而租金不斷上揚，再加上小宅投報率比大坪數優，二房也受到投資置產者的追捧。
反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，臺北市僅釋出216戶、佔比約12.9％，比去年減少近3％；新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，佔比由去年的13.5％，一口氣降至6.5％，佔比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。
何世昌分表示，北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分佈較爲平均，且因戶數仍少，不存在過量問題；但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最爲驚人。他提醒，雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重複度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。