第一季商用市場租賃熱 A+商辦每坪租金逾3300元

▲2017第一季商用不動產市場呈現投資冷租賃熱的市況。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據商仲第一季不動產市況顯示,投資人對商用不動產市場前景仍有疑慮,商用不動產投資疲弱,不過這也讓租賃市場相對熱絡世邦魏理仕臺灣研究部董事李嘉玶指出,臺北市不論A辦或B辦,空置率都來到相對低點租金也呈現微幅成長,A+商辦每坪更是超過3300元。

CBRE世邦魏理仕今(5日)發佈2017年第一季不動產市場概況,首季不動產交易量新臺幣336億,其中商用不動產交易額僅有98.6億,顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮,外資更是隻看不買,首季外資進場掛零,李嘉玶說,目前外資對臺灣興趣較低,上半年大型成交案可能從缺。

租賃市場部分則受惠於企業租戶需求強勁,季內維持穩定去化,世邦魏理仕統計數據顯示,受到金融服務業跨國科技公司的租賃動能增強,加上近兩年商辦無新供給,2017年第一季臺北辦公室市場淨去化量計3,817坪,整體空置持續維持健康去化,租金價格呈現微幅成長。

國泰置地、國泰金融、101大樓等商辦屬A+商辦,租金每坪超過3300元。(圖/記者徐珍翔攝)

李嘉玶說,A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加,空置率已連需四季下降,來到近期低點,過去12個月來,若不計入遷出面積,新增租賃面積已達38,800坪、淨去化量達19,300坪,顯示企業租賃需求持續表現強勁,信義基隆商辦A每坪平均已逾3000元,平均租金來到2,636元,季增0.2%。

此外,李嘉玶特別提到,信義基隆商辦裡,還有A+商辦,如國泰置地、國泰金融、101大樓、新光金融大樓等,這些租金每坪則超過3300元。

至於B辦市場,李嘉玶指出,由於近5成大樓已達滿租狀態、空置率低於3.5%的大樓則佔了14%,再加上排除零星空置面積,B辦實際空置率僅有4.0%,顯示目前B辦空置率遭到高估,而在B辦空置面積逐漸減少的同時,也意味着未來B辦市場去化速度可能持續減緩。

李嘉玶說,隨着經濟表現步上覆蘇軌道,企業因應業務擴張,加上部份行業受一例一休影響而須增聘人力,未來半年辦公室需求仍平穩,且未來兩季在商辦無新供給之下,預計整體空置率將進一步收斂至7%,租金也將維持溫和成長趨勢

▼世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶。(圖/記者陳佩儀攝)