升升不息 2023房市看三大指標

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋提供）

街頭亮起聖誕燈飾，象徵着2022年即將邁入尾聲，回顧今年房市，你想到甚麼?臺灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選，結果出爐由「升」字拔得今年頭籌，完全不意外，也實至名歸，因爲「物價升利息升，房價升升不息」，顯示升息爲2022年影響民生最巨的財經大事。

事實上，今年幾乎全球都搭上升息列車，臺灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，累計全年升息幅度已達2.5碼，房價、物價、利息升升不息，對房貸族壓力衝擊不小。房貸族每貸款千萬，就得比去年同期多繳近3000元，對照主計處統計的平均每月經常性薪資僅較去年增1130元，薪資追不上升息幅度，荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

尤其在一年內多次升息，原本打算在今年換房的換屋族，剛好見證低利走向升息循環的階段，房貸增加有感，因此對於換屋計劃趨向保守，抱持觀望延緩心態；而首購族，則仍舊是市場主力，因爲總價低，貸款金額低，利息影響相對少，不過基於預算考量，消費者將更趨向於買的精巧的低總價產品，讓首購買盤持續發燒。

至於明年的房市表現仍需觀察三大變化，一、「利率變化」，明年是否持續升息，將牽動市場信心和買氣；二、「政策變化」，平均地權條例排審修法，如通過將優先影響預售屋市場價量變化，也有可能牽動中古屋市場供需。三、「產業發展」，今年股匯市影響投資信心，因此明年整體經濟、區域建設等，仍是攸關買氣的主要關鍵。

由於今年房市多空交雜，影響購屋族信心，但臺灣產業經濟發展基本面長期仍看多，且剛需有撐，房市走向仍多大於空，且房地產屬於時間財，也就是拉長時間軸來看，增值空間大，主要是因土地漲價，各地建設利多完工，商業和機能都會越來越好，再加上建築結構日新月異，工料成本也都漲價，這也是爲什麼房價總是漲多跌少。況且，都會區都更危老越來越普遍，老屋換新貌，身價也倍漲，未來都會區的居住成本，也只會越來越高。