歷史經驗證明 今年買房不吃虧

馨傳不動產智庫執行長何世昌。（本人提供／王莫昀臺北傳真）

「何時適合進場買房？」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問，是因爲多數人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說，「買在最低、賣在最高」是最崇高的聖盃，可是市場上能夠實現的人少之又少。

如果我們不要求如此之高，只盼能夠買在「相對低點」，達成目標的可能性就會提高。至於相對低點會在何時出現？觀察歷史或許能看到一些跡象。

首先，我們看到前一波房市低谷2016年，當年因房地合一稅1.0實施，市場景氣陷入極度悲觀當中，不僅購屋族縮手，連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故，當年全臺買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟，創下統計以來最低紀錄。不過，悲觀的氛圍並沒有持續太久，2017年全臺新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交價格觸底彈升，正式拉開新一波多頭序幕。

再把時間推回到二十幾年前，2000年至2001年網路科技泡沫，連帶衝擊到臺灣經濟與股市、房市，2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟，創下當時的史上最低紀錄。然而，2002年成交量快速走高至約32萬棟，價格隨之往上揚升，2003年即便遇到SARS爆發，上半年房價驟跌，但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大，全年買賣移轉棟數放量到34.97萬棟。

也就是說，但凡是買賣移轉棟數的波段低點，代表市場情緒最爲悲觀，也會是房價的相對低點，等到隔年交易量脫離低點後，房價容易向上走高。

言歸正傳，今年房市因選舉、政府打房、升息，以及經濟可能衰退等負面因素籠罩，全年買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下，不僅比2022年大減4萬餘棟，還會跌回至2017年水準，成爲2018年以來多頭的最低量。

倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變，則今年將是適合進場的時機點，購屋族不妨多看多比較，尋找讓利、降價的建案入手，以一圓成家夢。