人行防爆雷 房貸額度不鬆反緊
大陸房市調控持續發力！過往銀行房貸額度相對寬裕的元月份，受到中國人民銀行對銀行房地產貸款業務上限新規的影響，各家銀行無不戰戰兢兢、嚴審貸款，預期2021年銀行房貸業務將呈現不增反減的情況。
券商中國報導，人行和銀保監會在2020年12月31日聯合公佈最新的金融機構房地產貸款集中度管理通知，並依據銀行規模的大小設置個人住房貸款佔比上限，新規自元旦起上路。規模愈小的銀行，個人住房貸款業務的上限愈低。報導引述銀行高管坦言，2020年個人房貸業務已然相當緊縮，預期2021年只會更加收緊。
根據新規，包括工行、建行、中行、交行等大型銀行的房地產貸款佔比上限不得超過40％，個人住房貸款不超過32.5％。中型銀行如招行、浦發銀行、民生銀行等的房地產貸款佔比上限不得超過27.5％、個人住房貸款不得超過20％。
不僅如此，新規還要求超過限額的銀行必須調整額度。超出2個百分點以內的，業務調整過渡期爲兩年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期爲四年。
陸媒根據上市銀行2020年上半年財報數據整理髮現，雖多數銀行的房貸業務都在限額範圍內，仍有部分銀行偏高。其中，建行、郵儲銀行的個人住房貸款超過32.5％；招行則超過上限佔比的20％。
報導稱，2020年在全球貨幣寬鬆的情況下，推升了炒房熱潮，包括深圳、上海等地出現房產交易量上升、房價上漲的現象，引起官方重視。銀保監會主席郭樹清在2020年12月就重話表態，目前房地產相關貸款佔銀行業貸款的39％，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。直言，「房地產是現階段金融風險方面最大的灰犀牛，要堅決抑制房地產泡沫」。
業內人士認爲，新規正是從源頭管控炒房熱度，預期2021年銀行必須透過擴大各項貸款餘額的規模，才能按比例提高房貸業務額度，成爲銀行最新考驗。