企業租戶望房東共體時艱 市調：僅少數願意降租

▲疫情狀況尚未獲得控制，而企業對於後勢發展亦隨着不定性增加而越傾悲觀。/圖業者提供

鑑於今年突如其來的新冠肺炎爆發，全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免，從製造業以至服務業都受到不同程度影響。根據國際房地產市調機構調查亞太企業租戶意向顯示，超過5成企業看淡下半年經濟，且有近4成臺灣企業租戶詢問降租一事，但可惜的是，僅少數房東願意主動調降租金。

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發布《2020年亞太企業租戶即時意向調查》顯示，有51%的企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境，主因是多個市場疫情狀況尚未獲得控制，而企業對於後勢發展亦隨着不定性增加而越傾悲觀。

CBRE針對全球新冠疫情發表的企業租戶調查，針對位於亞太區市場包括中國大陸、臺灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓等的企業租戶如不動產公司、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等進行調查。

世邦魏理仕臺灣董事總經理朱幸兒表示，不同早先的貿易戰或是金融危機，新冠肺炎爆發之下沒有一方是贏家，在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變之下，有51%的亞太區企業看淡下半年商業環境，在疫苗問世之前，全產業都將面臨不同程度的挑戰，包括企業營運、獲利模式等將出現若干程度的改革，以增強韌性，勝出挑戰。

此外，亞太多個市場的防疫主責指揮中心已相繼祭出全境邊界關閉或封城等緊急措施，86%的企業亦相應推出「在家辦公」或彈性工時、分組輪班等企業營運持續計劃措施，意外推升企業租戶在科技軟體工具的需求，有高達84%的企業有意增加網通工具的投資。

世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，調查結果數據顯示，三分之二的亞太區企業已因疫情緣故延後租賃決策，其中包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點計劃、延後搬遷計劃等；值得一提的是，兩岸三地的的企業租戶已相繼與房東着手檢視租約內容，期待房東能共體時艱，並詢問降租、提供較長免租期及裝修補貼的可能性，預料此一趨勢將在其他市場上逐漸浮現。

此外，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求。根據勞動部發布的最新數據顯示，全臺灣實施無薪假人數於4月24日達18,265人，包括製造業、住宿餐飲業、批發零售業都是主要實施無薪假的產業。若疫情持續惡化，未來數月企業聘僱意願可能持續下降，臺北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示，調查結果數據顯示，有37%的臺灣企業曾向房東探詢降租事宜，惟目前臺北商辦租賃市場表現仍佳，短期內辦公大樓房東降租意願低；而臺北商辦市場上以個人房東態度較具彈性，少數房東願意與特定租戶協商延後繳租。