企業購地爲何換“馬甲”

企業紛紛換“馬甲折射出當下部分城市土地市場依然火爆,拿地需求強烈。因此,要重視企業購地換“馬甲”傳遞的信號,不可等閒視之。

房地產市場風向常能從土地市場管窺一二。最近,南京無錫蘇州南昌東莞5個城市相繼出臺政策限制房地產企業多“馬甲”搶地。比如,東莞要求競拍企業上一年參保人數納稅額不得爲零,連續報稅須一年以上。南昌則要求競買人須承諾關聯公司均不參加同一地塊競買。也就是說,拍地前臨時成立空殼公司行不通了。

企業多“馬甲”拍地有違公平競爭,明令禁止是應有之舉。不過,在爲政策拍手叫好之時,似乎更應思考企業爲何多“馬甲”搶地?

今年以來,22個重點城市開始實施一年三次的土地集中出讓。至今爲止,第一輪出讓已經結束。其中一個顯著特徵是,土地市場冷熱不均、分化嚴重。部分熱點城市起拍後迅速觸及地價上限,轉入搖號或競爭“質量”等其他參考因素階段。此次限“馬甲”的城市,雖然南昌和東莞不在22個重點城市之列,但城市熱度很高。另一個特徵是,這些城市也都對地價設定上限,如觸及以搖號等方式確定買家

以蘇州爲例,蘇州第七次人口普查公報顯示,蘇州常住人口達1275萬人,與第六次人口普查相比,增加了229萬人,增長21.8%,增量增幅均爲江蘇省第一,是個妥妥的人口淨流入城市。蘇州的土地出讓規則競價觸及上限則中止,轉爲一次報價最接近所有報價平均價者勝出。

這個規則,政府讓利不少也看似公平,是僧多粥少下的無奈選擇。但是,這種類似中彩遊戲使參與者難以全力打造自身競爭力以獲勝,而可能設法讓自己的入局者增多以增加勝算,於是一家企業搖身一變有了多個“馬甲”。據報道,在某市土地集中出讓前一兩個月,房地產企業註冊數量劇增,每月增加甚至高達上百家。

當然,商家無利不起早,企業紛紛換“馬甲”折射出當下部分城市土地市場依然火爆,企業拿地需求仍然非常強烈。此舉不僅將使其他企業競得土地概率下降,有違公平競爭,還將進一步激化部分城市土地市場熱度,擡升土地出讓溢價率,進而推房價上漲預期

因此,要重視企業購地換“馬甲”傳遞的信號,不可等閒視之。當前在全球主要國家超發貨幣、大宗商品價格一路走高的背景下,土地和房地產市場正處於向上和向下兩股力量角力之中,房地產市場仍存在大範圍上漲風險。要“穩地價、穩房價、穩預期”,做好下一步的土地市場調控和房地產市場調控,須密切關注這一市場動向,並提前謀劃,及時採取措施應對,以確保土地市場和房地產市場平穩健康發展