年底傳統購物旺季發酵 屋主讓價拚現金房市報佳音

張旭嵐表示,不少屋主也把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/臺北報導

臺灣房屋地產集團統計內部12月七都成交行情,發現本月比上月普遍量增價修,量增最多的在桃園9.5%,次多是新北9.1%與新竹8.4%;價格部分,高雄價增2.6%,新北增2.5%,其餘皆跌,七都量增6.2%,價跌0.6%。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季買方積極度增加,第四季帶看量和出價率比上季增加三成,而不少屋主也把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局

觀察成交區域表現,臺北內湖,新北三重,臺中北屯等中價位區的中價位產品買氣增,張旭嵐表示,不只首購族,有能力買新買好的換屋族羣增加,趁價修之際,上調看屋總價帶,然後再大幅砍價至預算範圍,因此今年成交產品的單價也有略升趨勢

臺灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園12月多換屋族羣出籠購屋,桃園地區平均購屋總價在1300~1400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區;新竹地區交易以新竹市爲主,平均購屋總價在1100~1200萬元,以3~4房住宅產品爲主,與上月小宅產品相比,12月平均單價相對降低。

今年交易量回 2018交易審慎樂觀

進一步觀察全年表現,今年整年和去年相較,買氣回溫最多的是新北17.7%,臺北13.2%,桃園也有12.5%,價格則呈現北漲南跌的現象,其中以桃園價增最高,臺南高雄微跌4.1%和3.3%,整體對去年量漲10.7%,價增2.7%。

今年的價格北增南跌,主要因爲北部房市去年漲跌受政策性影響較明顯,南部遲至今年才反應,不過震盪幅度有限,整體價量也都較去年有回溫。

張旭嵐表示,2017年房市交易量比去年明顯增加,價格也維持在底部盤整,加上房貸利率仍走低,銀行向購屋者殷勤招手,購屋房貸門檻鬆,有助首購進場,2018年整體房市交易量顯得「審慎樂觀」。