房仲業開店熱 營保基金規模飆

今年房市交易熱絡，也帶動一波房仲業開店熱潮，據房仲公會統計，房仲業者依法需繳存的營業保證金家數與退還家數分別爲716家、344家，比例高達2：1，房仲開店熱度直逼2014年，營保基金規模19.3億元也逼近2015年高點，反應新進業者競相投入房仲產業撈金。

房仲業者依法在設立時每家需繳存營業保證金，在公司辦理解散歇業滿一年後可申請退還保證金，業者繳存的保證金用來賠償業者交易糾紛，孳息則運用於公會會務及房仲業發展，營業保證基金的規模，可以視爲房仲產業景氣指標。

不動產仲介經紀營業保證基金主任委員王瑞祺表示，從近年房仲業者繳存及退還家數來看，2015年以前都是繳存家數大於退還家數，自2015年6月起、也就是房地合一稅制立法院三讀通過後，形成死亡交叉，退還家數首度多於繳存家數，政府打房政策影響相當明顯。

2017年起，臺商陸續迴流，加上市場剛性需求強勁，特別在新竹、臺南、臺中等地需求逐步旺盛，2018年6月再度形成黃金交叉，繳存家數又高於退還家數，今年則更出現繳存家數比退還家數高出一倍的情形。

王瑞祺表示，2016年房地合一稅實施後二年，房仲業者減少了520家、減幅8.2％，基金規模也從當時的2015年的19.7億元，降至2018年的18億元。

近期政府加重打炒房力道，祭出信用管制等措施，將會影響市場交易量及房仲業者展店意願，預期基金規模成長速度將會減緩。

此外，營業保證基金近六年來也賠償29件交易糾紛，其中，以營業員不當侵佔斡旋金後潛逃最多、佔52％，其次爲服務報酬爭議28％，其他包括未盡調查義務、隱瞞重要資訊、未取得委買委賣所生爭議及廣告不實等。