房仲狂展店 不動產經紀業家數飆

近年不動產經紀業家數

房市利空罩頂,不過房仲展店積極,全臺不動產經紀業家數持續攀高,迄今年第三季止已達8,330家,近二年來平均每個月新增50家以上,相較上波房仲倒店潮景氣低點的2017年初,五年多來市場上已增加了2,000家不動產經紀業者。

據內政部資料統計顯示,在這波房市景氣低點的2017年初,全臺仲介及代銷經紀業從近7,000家萎縮至約6,300家,不過此後便快速增加,2018年平均每月增加八家,2019年平均每月增加24家,2020年平均每月增加38家,並突破上波景氣高峰時的家數高點,去年及今年平均每個月增加50家以上,今年第一季更突破了8,000家大關。

業者分析,近五年來由於房市交易量自低點約24.5萬棟,逐年成長到去年的34.8萬棟,房市交易量大幅成長,使得各大連鎖品牌房仲業展店積極,建商加碼購地、新推案量大增也讓代銷業擴大投入市場,使市場上的經紀業規模大增,不過近期房市走冷跡象明確,各界預期,未來難以擴量的交易量,「僧多粥少」的局面,恐使房仲業面臨更大經營壓力。

各縣市的不動產經紀業家數,以臺中市超過1,600家最多,雙北及桃園三都均超過千家。過去一年多來的新增家數,也反應了雙北以外的中南部、非核心都會區房市交易熱絡的情形,去年以來臺中增加269家最多,除了臺北市外的直轄市均增加超過百家;以增加比例來看,臺中、臺南、高雄,以及非六都的新竹縣市、苗栗、彰化、嘉義縣均超過2成。

隨着房仲展店積極,投入的經營及從業人員大增,經紀業從業人員數量也達到新高峰,目前受僱不動產經紀人約1.25萬人,與景氣低點時的五年前相較增加2,000多人;受僱不動產營業員目前有5.3萬人,較五年前增加約1.8萬人。