美國4月房價指數同比上漲14.6% 創30多年來紀錄
（原標題：美國4月房價指數同比上漲14.6% 創30多年來紀錄）
上週，德爾塔變異毒株持續擴散，世衛組織稱該毒株已在至少98個國家和地區出現，且在持續變異和進化。受變異株入侵影響，多國單日新確診病例數回升，新一輪疫情已逼近。世衛組織呼籲各國加快疫苗接種，確保一年後每個國家70%的人口都接種新冠疫苗。
市場方面，美國樓市火爆。4月房價指數創下1987年來最大同比漲幅，但房屋銷售量卻有所下滑。市場認爲，當前的低貸款利率、購房需求回升、房屋庫存不足是影響樓市的主要因素。《每日經濟新聞》記者對話華爾街投行傑富瑞解讀美國房市。
房價指數同比上漲14.6%
6月30日消息，最新出爐的美國房市關鍵指標——標準普爾/凱斯－希勒房價指數顯示，美國4月房價創下30多年來的最大漲幅。數據顯示，4月，該指數同比上漲14.6%，高於3月13.3%，創下1988有記錄以來的最高水平。此外，4月，美國有10個城市的房價指數上升14.4%，3月漲幅爲12.9%。20個城市指數上升14.9%，3月升幅爲13.4%。其中，全部20個城市的房價都出現了加速上漲。
此前一週，美國全國房地產經紀人協會的最新數據稱，美國5月現房銷售中位價格創下了37.7萬美元的歷史新高，同比增長26%，上漲幅度是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012年3月連續111個月上漲。
市場分析認爲，導致房價飆升的原因包括極低的貸款利率和回暖的買房需求等。
在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，知名投行傑富瑞（Jefferies）提供的報告顯示，貸款人抵押貸款利率與政府擔保的抵押貸款支持證券收益率之間的差值仍遠高於歷史水平。且疫情期間，組成的家庭數增長，使得大量潛在購買者出現。從潛在買家的數量來看，仍存在很多目前被壓抑的購房需求。此外，雖然30年期抵押貸款平均利率已從2.8%的低點上升至3.1%上下，但僱傭成本指數已攀升至2.6%附近，因此抵押貸款的實際借款成本仍然非常低。
而原料木材價格的飆升也間接影響着房價。美國每千板英尺木材從疫情前的高位813美元一度飆升到5月初的1481美元。
房屋銷售量卻在下滑
值得注意的是，在美國房價攀升的同時，房屋的銷售量卻在下滑。據路透社報道，美國5月現房銷售量經季節調整後，年化值爲580萬套，與4月相比下降0.9%。
據《華爾街日報》報道，近幾個月房屋銷售額開始下降，是因爲市場上沒有足夠的房子供所有想買房的人選擇。同時，不斷上漲的房價也讓購房者望而卻步。數據顯示，截至5月底，美國住房庫存總量爲123萬套，較2020年5月減少了20.6%，全美供應量去化時間爲2.4個月。
傑富瑞告訴《每日經濟新聞》記者，當前房屋建築商無力滿足消費者需求。雖然美國5月房屋建築商信心指數保持在了83，接近歷史高點，但事實上房屋建築商面臨與其他行業一樣的供應方面的限制，即原材料和勞動力不足。
由於房價上漲，房屋可負擔性已經出現下降。日漸高企的房價也讓越來越多的人開始討論美國房地產市場的價格泡沫。6月28日，波士頓聯儲行長羅森格倫已經發出了警告。他指出，美國住宅市場已經過度繁榮，而美國經濟已經經不起又一次從泡沫到破滅的週期的衝擊。
一些分析認爲，美國房市即將開始降溫。穆迪首席經濟學家馬克·贊迪分析稱，美聯儲已經發出了讓利率正常化的信號，抵押貸款利率有望上升。而被延期的止贖令、抵押貸款和學生貸款將在未來幾周到期，消費者的購房需求也將隨之減少，房價也將出現回調。
《每日經濟新聞》記者注意到，目前木材價格已出現大幅回調，木材期貨價格從上月開始高臺跳水，6月跌幅已超過40%，創下有史以來最大月度跌幅。