蘿崗“9”字頭再現身 供應劇增推新售價下調
本站房產訊 上週六萬科歐泊推新貨降價5000元/平方米左右引起市場震驚，而在備受關注蘿崗片區，自4月中旬以來，超過5個項目開盤價格明顯下調。在區域供應較大，市場走勢向下的情況下，蘿崗區成爲價格調整“重災區”，不過業內人士表示蘿崗片區需求仍旺盛，降價到位銷售情況良好，未來發展前景不錯。
上週六，萬科歐泊推出靠近變電站位置的B5棟，售價僅約爲15000～16800元/平方米，部分單位更是低至13200元/平方米，相比此前售價大跌5000元/平方米左右，引起業內震驚外，不過區域內樓盤目前還未見大動作，而蘿崗近日多個樓盤推新貨相繼下調價格，成爲目前降價的“重災區”。
5月17日，也即上上週六，越秀旗下項目嶺南雅筑推出7東的155套新貨，毛坯均價13000元/平方米，部分朝向較差單位最低價去到11000元/平方米，開發商甚至以“開盤來最低價格”來做宣傳。此前該項目售價爲帶裝修1.5-1.6萬/平方米，裝修標準爲2000元/平方米。通過減去裝修，新貨價格面上大幅下調，而刨去裝修因素，新貨價格已經有1000元/平方米左右的下調，特別是最低1.1萬/平方米起的單位。
同一天推新貨的富春山居，推出133-203的三房至五房，均價2.3-2.4萬/平方米，當天購房有10萬“3重豪禮”，還有誠意金5萬享98折，準時簽約96折等多重摺扣。
而更早一些，在五一假期前一天開盤的萬科東薈城，推出一整棟的特惠單位，有約200套100平方米三房的貨量，售價僅1.39萬/平方米起至1.5萬/平方米，而此前其在售單位對外報價在1.7萬/平方米左右，相比有了約3000元/平方米降價。
搶跑在五一假期開盤的中海譽城，是片區內的一大供應主力，4月19日推出4棟接近900套的新單位，戶型面積爲33-139平方米的一房至四房，涵蓋了剛需和改善型產品。項目新貨開盤推出 “2萬抵8萬”的優惠，帶裝修折後均價在1.4-1.5萬/平方米，部分單位低至1.23萬/平方米，相比之前的價格低了2000元/平方米以上。項目更加優惠的價格受到大批剛需客的追捧，當日銷售超過9成，基本實現日光。
近期計劃推新貨的全新盤珠江嘉園更是對外報出了“9”字頭起的驚人價格，打破萬元關口。珠江嘉園位於永和大道與永順大道交匯處，周邊目前相關配套還不是很豐富，且廠房較多。其首批計劃推出79-130平方米的洋房單位，目前正在進行誠意登記，登記客戶可享1萬抵95折，前100名登記買家還能再減免2萬元房款，銷售人員介紹帶裝修售價“9”字頭起。
在多個樓新貨下調價格之外，大部分樓盤也有優惠促銷活動，奧園春曉推出了特價單位，低至9折，新福港·鼎峰五一開盤熱售後，目前還有分期首付，首付低至1成，萬科金色夢想也有限額不超過10萬的分期首付等不同優惠活動。
據本站房產記者不完全統計，從4月中旬至今，蘿崗片區有超過5個項目開盤價格明顯下調或有較大優惠，而其他在售各盤優惠促銷活動同樣加大。
全年預計新增供應是去年成交量的1.75倍
截止25日，陽光家緣數據顯示，蘿崗新建住宅可售套數達4179套，面積約53.4萬平方米，未售套數更高達8691套，合計面積約116.6萬平方米。
官方數據顯示，去年蘿崗區共網籤6583套，合計面積66.89萬平方米。按照目前的未售套數和去年網籤套數計算，去庫存週期接近16個月。
本站房產數據中心監控顯示，今年前四個月，蘿崗區已有2150套新增貨量取得預售資格，可以入市，合計面積24.7萬平方米。同樣時間段，蘿崗共網籤2078套，合計面積約20.6萬平方米。從數據看，前四個月蘿崗新增供應和網籤量的對比約爲1：1，較爲均衡。
不過，根據合富輝煌的統計數據顯示，今年全年蘿崗區住宅新增供應達到11540套，僅稍稍低於另一供應大戶番禺，位居第二，該數據是去年全年網籤量的1.75倍。可以看到今年供應量大增，市場去貨面臨巨大壓力。
業內：進入降價階段 三季度築底
在方圓地產顧問首席分析師鄧浩志看來，目前廣州已經開始進入降價階段，會有越來越多樓盤跟進降價，不僅僅是蘿崗片區，新增供應過大是價格調整的一個原因，今年市場成交較低迷給開發商資金鍊帶來壓力則是另一重要因素。
鄧浩志表示目前市場需求仍很大，只要降價到位，即有10%或以上的調整，銷售情況都有明顯的提升，其預計接下來會有更多樓盤調整價格，三季度會築底，四季度會回升。
對於蘿崗區，雖然供應巨大，不過鄧浩志表示區域發展迅速，新增需求較多，仍然看好區域樓市發展前景。