推陳出新 2024年北京零售物業將迎130萬平方米新增供應

北京商報訊（記者劉卓瀾）1月9日，CBRE世邦魏理仕發佈《2023年北京房地產市場回顧與2024年展望》顯示，2023年，北京零售物業市場供應端推陳出新，新開和停業項目體量均達歷史高位，業主招商策略轉變影響租金回報。不過，2024年，北京零售物業市場預計迎來近130萬平方米的新增供應。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示，王府井、望京、奧體、中關村等成熟子市場在2024年陸續有新開發及改造商業體交付，同時頭部開發商持續拓展外圍區域，新開業項目體量佔全市三分之二。而經營模式落伍的項目也將持續出清。

"核心商圈代表項目仍爲品牌佈局首店的首選標的，非核心商圈優質項目逐漸增多，也爲地緣客羣的社區消費需求提供更充盈、更高品質的選擇。"宋津樓表示，儘管去年下半年開始客流量回暖，但激烈的市場競爭以及消費方式的轉變，將一定程度上擠壓品牌盈利空間和業主租金溢價空間。

同時，2023年第四季度，北京零售物業市場分別有一個項目入市和一個項目停業，均位於次級商圈，延續全年推陳出新的態勢。全年新增供應總量達127.5萬平方米，僅次於2008年。其中次級商圈聚焦改造升級，DT51、朝外THEBOX、五棵松萬達等商業體煥新入市；外圍商圈則有多家10萬平方米以上的新建大型商場開業。大量的新增供應在今年得以集中釋放，主要得益於疫情後項目開發有序恢復，以及政府對於城市更新的大力支持。另一方面，年內閉店體量也達到55.7萬平方米，僅次於2020年，表現不佳的老舊項目暫時退市以待重新定位。

部分存量標杆項目加速品牌結構調整節奏，引入高奢、高化香氛、潮流服飾及大衆餐飲等諸多業態。報告顯示，2023年四季度內，零售業態開店佔比達52%，以運動戶外、潮流服飾、美妝香氛爲主，而餐飲業態則以39%的穩定增速緊隨其後。

縱觀全年拓店表現，零售與餐飲不分伯仲，分別佔據新開店數量的46%及43%。零售業態中服飾鞋包穩坐首席，運動休閒持續擴張，珠寶首飾等貴重金屬緊隨其後；餐飲及茶飲果汁亦有不同程度的提升，其中地域性較強的大衆餐飲、網紅茶飲、大衆烘焙甜品等在不同商圈多點開花；其他業態中，新能源汽車拓店步伐放緩。

北京線下消費迴流加速，尤其節假日客流復甦明顯，加上大量新商場集中開業帶動，全市淨吸納量同比提升110%達63.3萬平方米。全年空置率在年初衝高後逐步回落，季內環比下降0.3個百分點至8.0%。

報告顯示，客流回暖刺激下，全市購物中心首層平均租金同樣本比環比上漲0.4%至每天每平方米32.3元，增長的項目主要位於王府井、燕莎及三里屯商圈。全年租金水平止跌回穩，項目間表現分化。由於實體商業的就餐社交屬性明顯強於購物屬性，部分項目業主因而調整招商策略，轉向餐飲等生活配套爲主要目標，將原先零售品牌鋪位置換爲餐飲業態，在租金上亦有下調；而部分客流量大的成熟項目則獲得較高的零售業態換鋪率，租金穩中有升。