林俊杰頂上鄰居交易「隔年才揭露」 單價105萬創社區高樓新低

▲北市內湖指標豪宅長虹天璽」次高樓層去年6月以單價105萬元低價出售。(圖/記者黃國霖攝)

記者黃靖惠臺北報導

市內湖指標豪宅「長虹天璽」因歌手林俊杰藝人林瑞陽入住聲名大噪,次高樓去年6月已成交,但隔1年才揭露,且單價105.3萬元創高樓新低,與同年頂樓戶成交單價126.4萬元相比,只隔一層樓,單價差卻超過20萬元。

最新實價揭露,「長虹天璽」次高樓27樓去年6月,以總價1.7909億元、單價105.3萬元成交,經查買方爲李姓自然人,且零貸款

觀察實價該社區同年交易紀錄,10月嘉泥建設頂樓戶以總價2.2億元、單價126.4萬元成交,同樣零貸款,只多一層樓、單價多了21萬元;次高樓層以低價交易,且時隔1年後才揭露,更令人好奇買方身份

▼北市內湖指標豪宅「長虹天璽」。(圖/記者李毓康攝)

中信內湖文德加盟店店長歐正忠表示,內湖地區相對知名高價豪宅「碧湖畔」、「長虹天璽」兩大社區,其中「長虹天璽」距離內科最近,且正前方是西湖公園、鄰近西湖國小麗山國小及西湖市場等,居住機能強。

他說明,「長虹天璽」周邊多公寓或舊大樓住宅,少有單價破百萬豪宅物件,鄰近條件雷同社區「遠雄上林苑」7、8字頭,不過一旁工業區,相比之下,「長虹天璽」居住環境更優,房價表現也更佳。

全球居不動產情報總監陳炳辰指出,「長虹天璽」雖爲高價宅規劃,卻因座落市中心的內湖,非高價宅聚落,自然沒有相互拉擡價格特性,且所屬捷運西湖站下一站劍南路站,就是大直豪宅區,容易讓此區塊更顯弱勢,易被忽略,又不比碧湖一帶景觀宅還具備價格支撐性,都是此社區價格走勢不穩定因素

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