林俊杰鄰居2億賣豪宅 少賣3車位「仍大賺逾2000萬」

▲歌王林俊杰鄰居以2億元出售內湖豪宅,持有12年,大賺2192萬元。(圖/記者黃國霖攝)

記者項瀚/臺北報導

歌王林俊杰鄰居2億元出售內湖豪宅,持有12年,大賺2192萬元,而且還「少賣了3個車位」。在地房仲表示,該豪宅在2017年周邊電塔拆遷,行情直上,屋主轉售大多都獲利不少,而少賣車位,不排除是前屋主還擁有其他戶,部分車位留下自用。

《地產詹哥老實說》EP215/新青安被批市場毒藥 內行人回擊5大質疑

歌王林俊杰持有的內湖豪宅「長虹天璽」,社區睽違1年半再出現交易,19樓戶以2億元交易,含車位權狀186坪。前屋主在2012年以1億7808元買進,等於持有12年,大賺2192萬元,漲幅約12%。

值得關注的是,前屋主12年前購入時,坪數登記爲209坪。進一步觀察明細,當初屋主購入時買6個車位,但本次轉手只有3個車位,也就是說前屋主少賣3個車位,還賺2192萬元。

經查異動索引,賣方爲蘇姓自然人,買方則爲鍾姓自然人,戶籍就登記在本次交易的戶別中。

臺灣房屋東湖特許加盟店長許兆承表示,過去「長虹天璽」旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過2017年後電塔拆遷,加上鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成爲內湖地區明星豪宅,身價持續上漲。

許兆承指出,依臺北地政雲資訊,本次「長虹天璽」交易拆算每坪117萬元,符合行情,而觀察實價登錄紀錄,該社區多數屋主轉手都增值至少2000萬元,房價漲最多的2020年5樓戶交易,價差超過4千萬。至於本次交易有3車位沒賣,不排除前屋主還持有其他戶別,留下部分車位自用。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,今年這波臺股大漲,讓不少資產階級財富大增,部分資金轉向不動產市場,高端豪宅產品因此受惠,「長虹天璽」屋齡僅8年,是內科周圍相當具有指標性的豪宅,本次成交單價117萬元、前屋主獲利並不意外,近年該豪宅成交行情也都達100~115萬元水準。

▲「碧湖畔」最近1筆交易成交單價達158萬元。(圖/ET資料照)

賴志昶觀察,內湖還有另一指標社區「碧湖畔」,屋齡6年,同樣有具有名人加持,且由於坐擁碧湖獨一無二的景觀條件,因此成交單價行情更高,今年初17樓號以2.3億元交易,拆算單價達158萬元。

《地產詹哥老實說》EP215/新青安被批市場毒藥 內行人回擊5大質疑