《傳產》皇翔御琚再現二手交易，每坪242.8萬創揭露新低

臺北市地政局今日揭露一筆信義區指標豪宅─皇翔御琚的二手交易，交易樓層12樓、交易年月103年12月，總價4.75億、總面積232.15坪、3個車位總面積39.52坪，每個以500萬元計，扣除後單價每坪242.8萬。是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易，也是揭露以來的最新低價。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內政部截至目前爲止，共揭露9筆皇翔御琚的實價資訊，其中最高單價與最低單價都出現在103年下半年，尤其103年7月的4樓交易更創下總價8.68億、單價290.5萬的天價，是該社區的雙冠王。至於今天揭露的12樓二手交易，則寫下皇翔御琚單價和總價的最低紀錄，半年之內落差之大令人詫異。

有趣的是，皇翔御琚的最高行情落在低樓層，而最低行情落在高樓層，洪佩君指出可能的原因爲，每坪290.5萬、位於3樓的移轉戶屬於該社區B棟，面對小巷弄較爲幽靜，而每坪242.8萬、移轉樓層12樓則位於C棟，面對學校環境音也許較大。另外，3樓畢竟受制於新成屋建商行情，12樓二手交易則由屋主掌握價格，議價彈性也較大。

洪佩君分析，觀察皇翔御琚所揭露的實價資訊，法人交易佔較大比例，顯見富人考量到未來出售的稅制問題，營所稅將比個人綜所稅來得節稅。尤其2016年即將上路的房地合一稅，總價4000萬以上交易由政院版來看，將無法適用免稅優惠，不乏高資產族羣因此選擇提前佈局不動產的配置，在新制上路前出脫，以降低不動產交易的稅負風險。