吉隆坡租金漲幅增4成　海外置產選2房宅最多

▲海外包租公前進馬來西亞置產，多數首選吉隆坡。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

外國人前進馬來西亞置產，多數首選首都吉隆坡市區，根據房仲業者統計，今（2017）年吉隆坡平均租金漲幅已成長了41%，其中以28～35坪、2房中型住宅最爲熱門；28坪以下房型，租金成長也達31%。

根據馬來西亞財政部表示，2017年生產總值 GDP 已超過5%的成長，優於去年表現。而房仲業者也觀察，隨着馬來西亞租金投報率提高，國人對當地不動產投資也逐漸恢復信心，購屋主因是看好馬國發展前景，再加上臺幣強勢，入場門檻較低。

亞太國際地產指出，針對投資馬來西亞物業的海外包租公，目前受委託案件數共1千餘戶，今（2017）年平均出租率達83.4%，而已購客戶加碼海外房產的比例也將近4成。

進一步觀察，投資者置產海外房產所購入的房型，主要以「21～ 29坪」產品最多，佔比達35%；而買進「11～20坪」房型的物件佔27%；另外「30～39坪」、「10坪以內」分別佔16%、12.8%；至於大坪數「40坪以上」佔比則不到1成。

亞太國際地產執行董事秦啓鬆則提醒，進行海外置產之前，除了選對建商並挑好地點之外，也須找尋負責代交屋、代租、代管、處理稅務、甚至水電、燈管等代租管售服務業者，前提是應挑選具有誠信及商譽業者，才能避免海外交易風險，維護權益並獲利。