海外置產投資　超過7成買家「收租」爲最大目的

▲▼根據調查，國人跨境置產有超過7成買家仍以「租金收益」爲購買目的。圖爲馬來西亞大樓。（圖／記者葉佳華攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

新臺幣從今（2017）年以來強勢升值，使得部份房地產買家將資金轉向海外市場。根據統計，國人跨境置產有超過7成買家主要以「租金收益」爲購買目的，而「資本利得」、「自住使用」則分別爲59.6％以及23.8％。

臺灣搜房網以「您購買海外房地產主要目的是？」爲題（可複選），針對出席海外房地產投資說明會的準買家進行調查，其中超過7成5的人勾選「租金收益」一項，比例遠大於資本利得（59.6％）與自住使用（23.8％），顯見國人跨境置產仍以收租爲大宗。

臺灣搜房網執行長廖秀敏表示，海外買房收租（buy-to-let）除了須留意當地的就業情況、收入水平是否足以支撐租金行情之外，物業公司的管理品質更是能否常穩進帳的關鍵。

因此，廖秀敏建議置產海外房地產的投資者，在投資前應挑選當地有信譽的管理公司之外，也應該進一步觀察臺灣代理商的過往實績，避免若業者取消銷售某個建案或某個國家後，服務窗口也跟着終止。

長期關注馬來西亞房市的久久國際集團業務主任陳柏翰則提醒，購買海外房地產時，最好挑選具有指標性且商譽好的建商，較能確保買家權益。另外，選擇可信賴的物業管理團隊也相當重要，避免持有的海外物業淪落「沒人租、沒人管」的窘境。除此之外，陳柏翰指出，除了匯率會是一大風險之外，也建議投資人應對於當地法規須充分了解，以免遭騙。

臺灣搜房網創辦人楊建傑則建議，海外置產買家目的大多並非自用或傳家，而是以賺取租金投報和房價漲幅爲主要獲利，因此每3～5年就應重新檢討佈局，且爲了避免「英雄所見略同」的離場賣壓，支撐不足、多戶社區的地區或物件則儘量能不碰就別碰。