投報率上看3% 中南部商圈房地產前景看好

熱門商圈投報率高,成爲置產客首選。

記者林信男臺北報導

許多手中資金寬裕的民衆,近期紛紛將投資目光轉移到房地產上,其中又以投報效益較佳的店面最受青睞。臺灣房屋調查全臺各商圈租金及投報,發現北部熱門商圈投報率平均約2%左右,中南部商圈投報率則有2%至3%,表現優異。

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,商圈行情的榮枯關鍵在於,能否受到外來觀光客或是本地民衆的青睞,臺北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛,此一優勢成爲當地店面行情的最佳支撐,使得租金及成交行情屢創新高,成爲置產客首選。

劉志雄舉例,士林夜市是許多外國觀光客來臺必逛景點,加上捷運劍潭站每天6至7萬人次的進出,近幾年人潮量更暴增2倍,因此帶動周邊店面每月租金行情來到8,000元至2萬1,000元,店面行情200萬至700萬,投報率爲2.1%至2.6%,精華店面則集中文林路、大東路周邊。

高雄的六合商圈每天來客量,陸客就佔6成以上,可見陸客對六合商圈發展重要性。劉志雄分析,六合商圈店面每月租金1,200元至3,300元,而中臺灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點,在地的美食小吃,吸引全國各地民衆前往,觀光人氣不輸士林夜市,因房價相對便宜,造就逢甲商圈投報率有2.5%至3%的好表現。