投資豪宅兩樣情　藝人乃哥、於美人大賺　周董鄰居卻慘賠2千萬　

▲大直豪宅「良茂京都」。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

根據德天國際地產顧研部調查，今（2017）年實價登錄以來所揭露的臺北市豪宅交易，其中投資者有賺有賠，以藝人偏愛的投資標的內湖「元大之星」來說，今年6月徐乃麟出售，獲利約2000萬，而同一社區的屋主爲知名主持人於美人6月份也售出也獲利約5000萬；反觀傳聞藝人周杰倫也買了2戶的「尚華仁愛」，則有屋主慘賠2253萬出場。

德天國際地產進一步觀察，北市豪宅交易「最賺錢」前三名，分別爲中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」，年均報酬率約4.5%～7.6%；而跌幅豪宅前三名，首名是位於松江路上的「東西匯」，每年平均跌價9.2%，其次是南港豪宅「日升月恆」，以每年跌價9%居第二名，至於第三名則是外傳藝人周董也買下2戶的「尚華仁愛」，年跌價平均5.7%。德天國際地產總經理田揚名分析，小豪宅「良茂京都」正對美福飯店，此案成交單價約落在100～105萬，與周邊的「西華富邦」中高樓層每坪要價200萬以上、「國美大真」均價140～150萬相比，相對便宜，研判買方應是看準地段區位優勢，看好未來還有上漲空間。

而內湖區「元大之星」豪宅則是藝人喜愛投資標的，其中6樓戶屋主爲藝人徐乃麟持有，6月份售出獲利約2000萬，平均年報酬率約7.3%；而17與18樓樓中樓產品原屋主也是藝人於美人，6月份也同樣售出，獲利約5000萬，平均年報酬率約5.3%。據瞭解，今年「元大之星」共有5戶賣出，其中獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。

另外，第三名「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計超過3億，至今年成交總價已破5億，即使高總價不易入手，待售期拉長，但也以年均報酬率約4.5%，站上第三名寶座。田揚名錶示，該社區等於每年增值約1600萬以上，累計8年所增值的金額還能再買一間豪宅，「真的是口袋夠深的大戶可以珍藏的豪宅。」

▲中山區名宅「東西匯」。（圖／翻攝自GOOGLE　MAP）反觀，也有賠錢的豪宅，榜上前三名分別爲都更宅「東西匯」、南港豪宅「日升月恆」以及921重建都更豪宅「尚華仁愛」。由國產署分回14戶的「東西匯」今年2月首次標售全數流標，而以該社區今年5月售出的16樓戶來說，2015年取得成本爲1億零66萬，最終則以8500萬認賠殺出。

而下跌第二名豪宅是南港豪宅「日升月恆」，該案2014年完工後，就爆出住戶控訴實屋與廣告疑似差很大、住宅品質不良、綠建築標章未取得等負面消息，使得轉手價開始小賠，加上此區大坪數規劃去化較不易，目前每年平均跌價9%。

而第三名是傳聞藝人周董也買了兩戶的「尚華仁愛」，田揚名錶示，該案是921重建都更豪宅，雖有豪宅地段但缺少豪宅建商品牌加持，今年6月成交的11樓戶，屋主慘賠2253萬出場，且該戶轉手三次，第一次轉手1.09億沒有車位，而第二次轉手帶一個車位賣出（1.43億），第三次轉手因近期房市較微低迷，總體價格就跌回至1.2億。

整體而言，田揚名指出，其中跌幅較大豪宅當中有兩個就是都更宅，主因在於第一手住戶較多是一般地主，部分地主因分回成本較低，銷售價格滿足即可能獲利出場，導致價格異動差距大，且缺少名人爲鄰與建商品牌加持，也會影響高端客戶羣的進場意願。