海外房地產 王應傑:非中小額投資好選擇

王應傑認爲,海外地產不見得是中小額投資的好選擇。(圖/資料照片)

記者林信男臺北報導

政府打房影響國內不少投資人有意前往海外置產。不過東森房屋董事長王應傑認爲,海外房地產持有稅率高、物業管理服務有待加強,較適合金控壽險等大型企業購買商用不動產,卻不見得是中小額投資的好選擇。

除持有稅率高、物業管理服務待加強外,房貸利率較高,也是值得投資人注意的問題。根據長富國際地產調查,在我國投資人中,有近7成5是以現金一次購屋。長富國際地產總經理鄭哲升解釋,以柬埔寨首都金邊爲例,貸款成數最高可達7成,但房貸利率約7%到8%,較臺灣的2%高出許多,這也是7成以上投資人選擇以現金一次付清主因

值得注意的是,第一太平戴維斯調查顯示,國內投資海外不動產者,有8成3爲首次海外置產,由於是海外投資新手,且以收取租金爲主要目的,因此偏好低總價、易出租產品價格新臺幣1,000至1,500萬元之間的物件,最受投資人歡迎,佔比達4成3。

第一太平戴維斯臺灣區董事長朱幸兒分析金管會開放壽險業投資海外不動產,是這一波國人海外置產的重要推手,雖然壽險業着重大型辦公室零售不動產投資案,但是專業投資人所關注的區域,會間接影響一般民衆的投資選擇。

對於首次購買海外房地產、資金有限的投資人,臺灣房屋國際資產中心分析師張漢超建議,購買前應掌握「匯款管道是否合法」、「指定知名品牌公司」、「能否提供出租代管銷售的一條龍服務」等3大重點,才能使投資獲得最佳保障。