海外投資房產興起 澳洲房地產開發商VIA來臺搶市

中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,臺灣高房價、加上政策持續打房,對於投資人並不友善,房價也動輒千萬元起跳,頭期款更高達300~500萬元,還要擔心規制的變動,很多高資產族羣在臺灣購置不動產面臨有購置房數限制,因此部分資金積極將向海外佈局,而澳洲VIA因爲三年鎖國,無法來臺灣,因此此次來臺展銷,也免除外界對於海外房地產有詐騙的疑慮,其實澳洲是已開發的成熟國家,爲各國投資人海外投資的首選之一,尤其臺灣許多銀行都在澳洲設立有分行,因此跨國購屋,享有便利的貸款服務,最高可達6成。

今天澳洲房地產開發商VIA,也動員經營團隊來臺,籌備本月底在臺灣的房地產展銷會。

VIA常務董事李梓瑩表示,澳洲人口持續穩定成長,自2022年3月至2023年3月間,成長2.2%,移民人數也成長103%,達68.1萬人;尤其全球高資產淨值富豪也紛紛移民澳洲,是目前100萬美元淨資產富豪最多的國家,而有人口,就有住房需求,澳洲也成爲次於英國的全球房地產增值最快國家。

李梓瑩表示,澳洲近幾年以雪梨的房地產增長則最爲矚目。過去十年裡,雪梨的房地產價格一直呈上升趨勢,住宅市場空置率僅1%,租金報酬率則有5~6%,視不同城市而異。尤其是在市中心的周邊地區,由於城市化和人口增加,土地供應受到限制,土地價格也相應上漲。

VIA指出,由於人口持續成長,但住房供不應求,使得住房缺口擴大,房住需求來到歷史新高,總體空置率只1%。

VIA指出,金融機構原來預測,雪梨全年房價上漲約6%,但年中時已上修到11.6%。再看實際數字,2023年以來,目前房價已上漲11.5%,二者相當吻合。

VIA業務總監Jack指出,澳洲房地產向來是國際間投資人最青睞的熱門國家,房價在人口穩定成長趨勢、市場供不應求之下,持續穩定成長,儘管去年初以來連續七度升息,且中國大陸買家因政策因素而在澳洲購置不動產的動態明顯減弱,但在需求持續殷切之下,房價並未明顯下行,持續在高檔水位。

Jack表示,對於臺灣投資人來說,近十年來一直都有伴隨移民需求的買家,積極買進澳洲房地產,有些則是來澳洲打工渡假或取得學生簽證後,喜歡澳洲的氣候和環境,決定定居、生根,興起購屋需求。其中首購族主要偏好購買公寓;而隨着所得成長、家庭人口結構改變,偏好產品也轉移到別墅。

另外一類臺灣買家,則是海外房地產投資人,偏好的澳洲房地產,一種是便於收租管理的公寓,一種則是以資產配置需求爲主的別墅,由於澳洲房地產向來是有錢富豪進行資產配置的「後花園」,因此在澳洲購買房地產,除追求租金回報之外,也以追求不動產增值爲主。

至於臺灣買家最青睞的澳洲城市,Jack表示,則以澳洲大城市居多,包括雪梨、坎培拉等。