高雄包租公的私房貨！免百萬買套房　租金報酬破10％

▲高雄熱門商圈的套房好租總價也不高，吸引很多民衆投資。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

想當包租公、包租婆要選什麼產品較適合？總價低、報酬率高的套房，是很多人的首選，在高雄甚至總價不用100萬元就能入手套房，報酬率更可能超過5%，甚至高達12%，尤其高雄熱門商圈的套房房價未必很高，要拿來穩定收租相當適合。

▲部分區段的套房總價甚至不到100萬元，報酬率也不差。（圖／記者陳建宇攝）

很多人投資房產會選擇店面，但現在店面式微，表現相對亮眼的套房產品就成爲新歡，信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，高雄市的套房房價並不高，蛋黃區如漢神本館周邊的套房房價約在200~300萬元，有很多地方的套房也只要100萬元出頭，甚至部分屋齡較高的物件總價根本不到100萬元就能入手。

而套房的報酬率也相當亮眼，陳辳綦指出，若以漢神本館商圈爲例總價300萬元的套房月租金約1萬元，報酬率就有4%水準，若是總價200萬元報酬率更高達6%，而且在這樣的熱門區段有許多學生、櫃姐、上班族羣支撐套房出租市場，高出租率也能維持高報酬率。

▲高雄高報酬率套房。（圖／記者陳建宇攝）

至於低總價的物件主要分佈在舊高雄市區，包括鹽埕、三民、前金都找得到，總價最低甚至只要40萬元就買得到，對照區域租金行情報酬率不止6%，甚至最高可以達到12%，只要找得到租客不用10年就能回本。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，高雄市區套房依屋況差異價格也不同，前鎮苓雅區屋齡20年以上的中古套房成交價約每坪12~13萬元，如像大遠百周邊生活機能佳又有捷運繞行的高樓層景觀套房，每坪則有18萬元左右行情，承租套房的客羣多以都會單身貴族或外地上班族爲主，租金從6000元到1.3萬元都有，一般投報率約有5~6%左右。

陳志遠說，因銀行核貸限制，15坪以下物件通常無法承貸，即使可貸成數也較低，建議投資人可選擇15坪以上套房物件，可獲得較優的貸款條件，而一般套房多爲一層多戶，租客門檻低住戶較爲複雜，因此選擇戶數較少，保安周全的物件，對租客及整體住居安全性都能更有保障。

▲有新建案規劃1樓店面、2樓以上套房的產品，吸引想投資的民衆。（圖／記者陳建宇攝）

不過市場上也有「店面＋套房」的產品，就是1樓規劃店面、2樓以上隔成套房的透天產品，這樣的產品在學生人口聚集的地方較常見，賺店面也可以賺套房租金，等於綜合兩者的優點，不過總價並不便宜，全新的產品總價甚至超過6000萬元。