福田名校也沒招滿！撿漏的機會來了？
深圳緊張的學位供應常被人詬病，但如今在福田，這個問題有了很大緩解。
其中出現空餘的初中有10所，小學更是高達18所，相較去年大幅增加。
這意味着，你只要第一志願填報這些學校，然後通過資格審查，就會被錄取。
01.
基本解決學位缺口問題！
福田區出現學位空餘，並不是什麼新鮮事。
我們統計了近3年福田區學位空餘的情況。
製圖：深圳壹地產
福田區在2019年就有11所小學出現空餘，2020年持平，今年數字攀升至18所。
空餘的學校，有“強者恆強”的特點，景龍小學、景蓮小學、景鵬小學等學校連續多年霸榜。
另外，部分小學雖然有荔園外國語、紅嶺教育集團等名校頭銜加持，但仍然榜上有名。
初中的情況也類似，近3年空餘學校數量爲：9、7、10，同時名校頭銜也不保險。
福田區每平方公里人口數量爲19746，是全市人口密度最高的區，原本福田區學位的供需矛盾同樣突出。
我查閱了往年福田區的學位預警公告。
2018年，福田區公辦小一學位缺口超過6000個，公辦初一學位缺口1000個。
到2020年，這兩個數字還分別爲7000和2000個。
但到了今年，福田官方的學位預警，已經變成了溫馨提示。
提示中，儘管部分片區學位申請相對集中，可能會被調劑、分流，但福田光榮表示：今年我們的學位供給，總體上滿足了需求。
02.
福田怎麼這麼猛？
福田是怎麼做到的？
如啓動了改擴建工程的學校有：華富小學、石廈學校小學部、梅麗小學、新洲小學、上步小學、景龍小學、新蓮小學、崗廈小學、福華小學、荔園小學北校區、荔園小學南校區、梅山小學、梅園小學、天健小學、教科院第二附小、新沙小學、福強小學、景蓮小學、皇崗中學、北環中學。
另外，福田還在2019年宣佈了“雙十工程”：
5年內建10所高科技預製學校+10所永久學校，20所學校能夠增加3.1萬個學位。
已建成的梅麗小學高科技預製學校
除了大增的供應，需求一側可能也在發生變化。
簡單地說，早年置業在了福田的人，第二代帶來的上學高峰正在消逝。
而有生育需求的中青年，又買不起福田，只能扎堆到龍華、寶安等原關外地區。
另外，福田作爲高度建成的城區，土地供應較少，新盤稀缺，因此，由新盤帶來的增量學位需求也不多。
舊改而來的新盤，又通常會自帶新配建的學校，不增加學位壓力。
當然，現在能再買得起福田的人，可能也已經過了生育年齡。再者，這部分財力雄厚的人即使下一代有上學需求，他們也還有私立、貴族學校可以選擇，不一定要去擠公立學校。
即使不盤邏輯，不談購買力，從總量上看，福田區的人口正在流出。
第七次人口普查結果顯示，福田區2020年的常住人口爲155.32萬。
在2019年的國民經濟和社會發展統計公報裡，福田區的常住人口爲166.29萬。
需要注意的是，2020年的專項普查更加準確，深圳全市的常住人口數據，從2019年公佈的1343.88萬，修正至2020年的1756萬，增加了超過400萬。
寶安、龍崗兩區都大幅度上調了超過100萬之多，但福田卻是下跌了近11萬。
福田常住人口的絕對數量，以及佔全市的比重，都在下降。
常住人口數量下跌，進而緩解學位供需矛盾，在南山、羅湖這兩個區也可能出現，未來這兩個區如果陸續出現學位空餘，也沒什麼好奇怪。
03.
只要蛋糕做得大
租售同權不是夢
那麼未來會怎麼樣？
1、寶安、龍崗、龍華等人口大區的學位供需矛盾，也會有一定程度的緩解。
深圳官方已經立了flag，去年公佈的“關於加快學位建設推進基礎教育優質發展的實施意見”文件顯示：
到2025年，全市新增公辦義務教育學位74萬座，新增幼兒園學位14.5萬座。
這個數字很可觀，是“十三五”期間，新增義務教育公辦學位總數的三倍。
建成以後，深圳全市公辦義務教育總規模將接近翻一番。
此前曾有深圳官員吐槽，新建學校難的是供地，很多官方規劃了的學校，用地無法落實。
接下來這個問題如何解決？
深圳官方明確了三個不予”：
對於不能滿足控制性詳細規劃確定的教育設施佈局要求的居住項目，不予辦理規劃許可手續；
如果你居住項目不能滿足教育佈局需求，規劃明確的教育佈局要求的話，不辦理規劃手續。
對於規劃教育設施用地沒有達到建設條件的居住區，不予供地，這個項目規劃了配套教育的用地，如果用地沒有清乾淨，沒有達到建設條件，那整個項目不供地。
對於片區內規劃教育設施未建成並交付使用的居住區，片區內居住項目不予通過聯合驗收。
也就是你這個項目裡面本身有配套的教育設施，如果你這個設施沒有建成交付使用，這個項目也不給驗收。
應該說深圳這次是下定了決心。
同時，福田也做出了樣板。福田這樣土地稀缺、高度建成的城區，都能夠大量挖潛能，新建大量學校，其他區就更不在話下。
福田區今年的積分入學辦法，是商務公寓有70分，租房60-65分。
但如果第一志願報的是有學位空餘的學校，就不用看什麼積分，審覈過了就能上，租房也是如此。
看來喊了很久的租售同權要實現，還是得資源足夠充足。
通過虛假租賃的方式，獲取特定學校的上學名額。
事實上，這也不是什麼新鮮事物。
2019年，經濟觀察報曾報道（ID：eeo-com-cn，原標題《深圳學位房地下生意：爲了孩子上學，家長花費18萬買“假租賃合同”》作者：陳博）：
景田片區的公辦初中福田區外國語學校，三年初中學位的一次性出租價格超過3萬元。
香蜜湖範圍內的僑香外國語學校，初中學位的租賃價格5萬元起步，小學學位8萬元左右。
十二年一貫制的公立委託管理學校明德實驗，2019年就創下過18萬的記錄。
儘管官方也在檢查有無實際居住，但未來如果租房上學越來越容易，買賣租房租賃憑證的現象相信會更多。
3、名校頭銜不吃香了。
如本文開頭所述，部分荔園外國語、紅嶺教育集團旗下的學校，也出現了連年的學位空缺。
這背後或許是近年“名校集團化”的結果。
目前深圳各區+市直屬的名校集團有二十多家。
單看福田，已經成立了紅嶺、荔園、福實、荔外等幾大名校教育集團，名校集團不斷收編、新建學校，幾乎要成“全域名校化”的方向上去。
圖源：深圳升學部落
當所有學校都成了名校的時候，反而就大家都不是名校了。因而我們提醒大家，理性看待新名校出現，不要過分投機、炒作學區房。
畢竟名校集團化，初衷正是爲了讓更多人享受優質教育，防止天價學區房的出現。