「房租到年底都對摺」加碼「有困難再講」 最佛心暖男房東曝光
▲疫情持續擴大，全臺進入三級緊戒，臺中更是率先暫停餐飲業內用，重創餐飲業。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
疫情持續擴大，全臺進入三級緊戒，臺中更是率先暫停餐飲業內用，重創的餐飲業真的叫苦連天，不過臺中出現一名超級佛心的房東，租客表示本來僅想拜託房東能否6、7月減少1萬元租金，豈料66年次的房東先生非常阿莎力的表示，「到年底直接對摺好嗎？」，且房東最後一句話竟是「如果還是有困難可以再說」，讓店家感到十分窩心。
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受惠的租客則直言：「這位房東應該是全臺最佛心的房東！」經營餐飲業的Ｄ小姐表示，店面約租金3萬多元，當下本想與房東商討是否6、7月減少1萬元租金，沒想到房東回覆「到年底直接對摺好嗎？」，讓她當場愣住。
《ETtoday》循線聯繫到這名佛心王姓房東，低調的他不願公開接受採訪，不過他以文字回覆：「其實我也沒什麼好說的，就希望大家一起加油、努力撐過難關，我只是做我能夠做的。」
▲竟然有房東先生非常阿莎力的表示，「到年底直接對摺好嗎？」。（圖／Ｄ小姐提供）
Ｄ小姐說，其實自己也是硬着頭皮問房東的，她分析由於疫情嚴重，內用全面禁止，即便推外帶餐盒，多的收入也入不敷出，由於員工們也有家庭要養，薪水是絕對不能推欠的，當下她想節省成本只有向房東提出需求。
對Ｄ小姐來說，房東願意減租、或是僅通融可以讓房租遞延1~2個月，就已經是即時雨了，面對佛心房東，Ｄ小姐甚至說：「遇到這麼相挺的房東，再怎麼樣也會撐下去！」，不過她也坦言，聽到其他同業的房東有的可能不讀不回訊息，連討論空間都沒有，也覺得十分心酸。
未來Ｄ小姐因爲疫情，她下次再找店面時，可能會特別將「天災」這一塊的條款拿出來與房東商量；若願意有商討空間的房東，纔會考慮租賃。
▲臺中許多街邊店因受到疫情影響又停水，乾脆選擇休息。（圖／記者陳筱惠攝）
不過這波疫情來得又快又急，房東直接對半降租又長達半年的消息，讓手上握有6間店的連鎖美髮業者感嘆，「別人的」房東總是不會讓人失望，美髮業者說，自己的6間店中有1個房東自己就是餐廳重災戶，不過他認爲「相對年輕」的房東，在此次疫情比較願意溝通，不見得會大手筆降租，但至少可以進行對話。
資深店面房仲也認爲，以好溝通的程度來說，年紀輕一點的包租公，的確相對通情達理；她分析，由於持有較久的老房東，第一、因看遍景氣起伏，也經歷過房地產不景氣，面對突如其來的疫情，通常也抱持長線看好心態；第二、部分老房東因並無謀生能力，房租等同生活費來源，相對而言降租就影響到生計。
▲專家認爲現在是非常時期，如果房東願意酌減租金，可藉此留住好房客，避開未來可能迎來的空租期。（圖／記者陳筱惠攝）
優式租售管理創辦人傅韋豪認爲，在這一波疫情爆發之前，也就是去年其實就有持續有接到房客來電請求的降租需求，也有許多房東來電求救該如何應對房客。大部分房客都是軟性溝通的詢問爲主，畢竟租金是最初雙方同意下的約定，雙方也有籤立好的合約在先，互相尊重才能維持安穩的出租關係。
現在聽聞願意調降租金的房東有兩種，首先是出租的房產屬於老一輩繼承下來的，在沒有太大持有成本下，會願意降租；另外一種是房東本身工作的行業並未受到疫情太大影響，在自己生計可維持下，願意讓利。
不過傅韋豪以包租公角度來說，若房客有向房東求助想降租金，而房東的經濟狀況沒問題的話，可以適時的調整讓金額達到平衡，一來可以讓租賃關係持續，維持受益，二來也讓彼此之間的關係更爲友善，但現在處於非常時期，如果房東願意酌減租金，房東也可藉此留住好房客，避開未來可能迎來的空租期。
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