房市掀多空論戰　李同榮提：購屋者「四不一沒有」

▲房仲全聯會榮譽理事長李同榮提「四不一沒有」，認爲目前購屋族可「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」。（圖／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

商仲業者戴德樑行（DTZ）董事總經理顏炳立日前曾表示，目前房市呈現「四不一沒有」，也就是「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」，針對此番言論，房仲全聯會榮譽理事長李同榮則抱持不同觀點，認爲「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」，提供給自住的購屋者作爲重要參考。

李同榮表示，所謂的「不猶疑」、「不等待」所指的是，臺北都會低總價指標產品已經明顯止跌，首購者不必再猶疑，可勇於先看屋議價、伺機進場，尤其是自住者更不必等待，「因爲都會低總價的房價已沒跌幅空間，此時進場應該風險性不大。」

另外，李同榮也說，「不躁進」、「不勉強」則指的是，自備款不足或收入不高的年輕人，不必勉強自己，急於進場購屋，一方面過度負擔會給自己太大壓力，另一方面他認爲，房價在未來幾年應也不會有大漲的可能，因此量力而爲纔是購屋上策。

至於「沒有太多悲觀的必要」，李同榮指出，目前市場買氣已逐漸恢復，大臺北積壓三年遞延的自住買盤已陸續進場，可見殺價取量趕底現象明顯，市場交易量也明顯回溫，今（2017）年上看28萬戶，明年直攻30萬戶，「市場落底時間不遠，沒有悲觀的必要。」

另外，市場上也有人以「使照核發量銳減」的單一因素評斷建商工程刻意延宕，並認定明年就有大量餘屋充斥市場，會造成房價緩跌格局。對此，李同榮表示，過去幾年來，建照核發量與開工量已由三年前的高峰逐漸遞減，使近期使照核發量自然會遞減。目前，使照核發量持續下滑，開工量緩步上升，數據顯示近一兩季將會出現黃金交叉點，也正是房市最有可能落底的時程。▼使照核發量持續下滑，開工量緩步上升，數據顯示近一兩季將出現黃金交叉點。（圖／李同榮提供）