房價普漲 百萬預算剛需族該不該上長嶺居的車？
說起買房，對於大部分的人來說都是一件很難的事情。在廣州，月薪大部分都不過六七千，排除家裡給的首付，剩下的房貸也是讓許多人捏一把冷汗。但要紮根於此，就得安家。若預算只有100萬，不買二手就只能把目光瞄準郊區了。可眼看郊區的荒涼和遙遠，每個購房者都有些茫然，“到底值不值得？”小編就帶着上述疑問，前往剛需大本營長嶺居，實地探營長嶺居最典型的剛需盤——萬科山景城。
首先看一下基本資料，萬科山景城位於長嶺居板塊的永順大道以南，距天河中心區約40分鐘車程，通達性較強，但周邊配套較缺乏。
雖然外部配套欠缺，但萬科山景城的自建配套設施還是比較完善的，預計明年10月將落成的萬科裡商業街配備了肉菜市場、超市等，可以解決住戶的日常生活所需。另外，幼兒園、閱覽室、屋頂游泳池、瑜伽健身房也給小區住戶提供了更多便利。
在建中的萬科裡商業街
交通不便一直是長嶺居板塊的痛點，萬科山景城當然不例外，如果購房者要依賴公交出行，目前萬科山景城的交通配套就明顯不足。不過，由於項目緊鄰長嶺路接駁廣汕路，自駕車出行方便，到天河大概40分鐘即可。在建的地鐵21號線（長平站）距離項目有5公里，需公交接駁，地鐵與公交出行都不便，自駕是唯一方便快捷的出行方式。
萬科山景城按規劃分爲東、西兩大片區。而東西兩區中間爲規劃路，如前文所述，路兩旁爲“萬科裡”社區商業街，幼兒園、幸福街市等配套。目前率先開發東區，涵蓋疊墅及高層洋房兩種產品。
東區疊墅位於半山坡地之上，居高臨下視野開闊，需乘扶手梯方能到達。每棟樓高6層，由4戶組成，每戶可用3層。其中首層花園情景疊墅可用負一至二層，使用面積可達170-200平，並有前庭花園。而三層以上爲星空情景疊墅，可用三至五層，使用面積約達150平方，並有樓頂大露臺及多個陽臺。由此來看，此類大戶型疊墅有別於傳統洋房，更適合三代同堂居住。
值得一提的是，雖然情景疊墅產品樓體不高，但樓距僅有10餘米，且密度較高，或對隱私造成一定的影響。而且據銷售稱，萬科山景城的疊墅沒有電梯，需要走樓梯上落，對於“懶癌”患者來說，這是個100%的噩耗啊。
萬科山景城靠近永順大道一側已經建起幾棟高層洋房
不過別墅價格偏高，目前長嶺居一帶的項目還是以洋房爲主，據現場的銷售人員透露稱，萬科山景城最受歡迎的還是高層洋房。目前，項目在售的洋房戶型有3種，分別爲約65平的戶型兩房兩廳一衛，約84平的三房兩廳一衛，約95平的三房兩廳兩衛，均帶入戶花園和陽臺。
在項目所有洋房中，65平兩房是最受歡迎的亮點戶型，現在就先來扒一扒這個戶型。
這個戶型建面65平，格局爲兩房兩廳一廚一衛。從樣板房看，入戶花園足夠放儲鞋櫃，另外擺放些觀賞性的植物也是不錯的選擇。入門右手邊爲“L”型廚房，節省空間，也方便操作，但明顯有些通風不暢。餐廳、客廳與陽臺直接相連，3.2米開間，視線範圍較爲寬廣的同時採光效果也比較好。臥室與大廳相隔，較好地做到了動靜分離。次臥和主臥的面積都不大，估計就只夠放一張牀和一個衣櫃。
84平的戶型與65平戶型差別不大，在主臥和次臥間增加一個臥室，整體佈局一致。而96平正南北對流，極值通風采光，南向飽覽約10萬方無敵墅景，北向盡享綿密山景。此外，主臥套間有獨立衣帽間、衛浴。
萬科山景城樣板房
萬科山景城的高層洋房目前報價在14000-17000元/平之間。踩盤當天，現場銷售以 M4棟15樓的65平戶型算了一下價，這套房折後總價達113萬元，對於預算100萬的剛需一族來說，這個價格顯然已超標了。若是是選擇了30年的房貸，月供也將近4千，對於單身購房的工薪還是比較吃力。然而沒有對比就沒有傷害，時間撥回今年6月份，萬科山景城高層洋房開盤時均價僅爲12000 - 13000元/平，短短几個月間，價格就已升了三分之一。
縱觀整個板塊，長嶺居目前在售樓盤主打剛需產品，近半年網籤成交均價15805元/平方米，比相鄰的科學城低，但較知識城高。經過幾次土地拍賣，高房價也開始蔓延到這裡，半年內長嶺居的項目普遍漲了幾千。房價的走高，讓這裡的價格優勢慢慢消減，長嶺居還能剛需多久？這就有待時間來告訴我們了。
踩盤總結：番禺也快3萬了，蘿崗集體奔2萬了……這些消息每聽一次，心臟就要受到一次暴擊，剛需族買房該何去何從？手握100萬，想在廣州安家也不容易啊。最後小編只想說：曾經，100萬是一筆鉅款；現在，100萬也許只是剛需的門檻而已。