地價27105元/平，封頂搖號，15家房企爭搶！爆發的黃埔，還有機會？
一場酣暢淋漓的大戰。
今天廣州一口氣出讓兩宗地塊，分別是黃埔東風廠工改居地塊、白雲棠溪綜合體項目，總價約29.8億。
地塊計容8.4萬平，起拍樓面價15900元/平，一共吸引了15家房企參與競價，包括中海、奧園、建發、正榮、保利、時代、龍光、中建八局、新希望、華髮、卓越、招商、五礦、中樑、品秀。
場面相當火熱。
|地塊位置圖
早上10點，在公共資源交易中心，15家全部出手舉牌，限時競價開始。
888號房企率先舉牌出價，891號和166號緊跟而上，隨後707號加入混戰，節奏很快。
第19手開始，變成了166號房企（中建八局）的“擂臺賽 ”，誰舉牌，它就出價壓着誰，不給對方任何機會。
| 數據來源：廣州公共資源交易中心
激烈的鼠標大戰，持續了1個多小時，在第60手邁入最高限制價19.4億，進入競配建階段。
最終，經過88輪，地塊進入競配建階段，仍然沒有停下來，1.26萬平配建結束，直接進入搖號環節，封頂樓面價27105元/平。
這也意味着，三個工作日之後，通過搖號，看運氣，纔會確定最終的競得人。
按照業內預計，未來地塊售價將去到5萬+。
萬萬沒有想到，2021年廣州樓市，竟然如此開局。
| 地塊航拍圖
01.
不過，從去年黃埔這一輪的行情來看，這一點都不讓人感到意外。
今天黃埔拍出高價地，最核心的原因，是商品房行情影響土地市場。
回顧過去一年，黃埔新房網籤成交1.6萬套，同比大漲63%，爲核心六區之首，亦是創下2016年以來新高。
就算二手，成交亦是超過9000套，市場交投兩旺。
至於價格，黃埔亦是一路走高。
克而瑞數據顯示，過去一年黃埔新房價格從26271元/平，摸高至31597元/平，漲幅高達18%。
如果把時間拉長，5年時間，整個黃埔的新房，翻了117%。
| 數據來源：克而瑞
具體到項目上，不同板塊的標杆二手，都有不同程度的漲幅。
不過，就算如此，仍然不缺購買力。黃埔庫存消化週期，一直處於低位，新增供應少。
而東風地塊所在的老黃埔，在售項目不超過三個。
而高價地的橫空出世，也會進一步刺激未來住宅市場。
02.
當然，黃埔東風工改居地塊之所以吸引15家房企圍獵，除了市場行情，最核心的還是堅信城市東進，不可阻擋。
畢竟，東風地塊就在向東而行的5號線（東延段）與13號線輻射範圍。
初代CBD環市東穿過城市客廳珠江新城，直入金融城-魚珠CBD、臨港經濟區，串起一條橫跨四大CBD的財富之路，未來價值不可估量。
| 城市東進，不可阻擋
整個黃埔，又在進行前所未有的城市更新，光是2020年就拆掉了1400萬平，力度空前。
種種跡象表明，政府正帶着決心，在黃埔老城大施拳腳，價值躍升，勢在必行。
03.
市場爆發前夜，機會在哪裡
看到這裡，很多朋友或許會問，現在入手黃埔老城，還有沒有機會？
不過，現在也不是沒有機會，距離黃埔東風地塊直線距離四公里的富力新城，或許是不錯的選擇。
|富力新城俯瞰效果圖
富力新城自10月新銷售中心開放以來，就是市場當仁不讓的紅盤。
其中，11月銷售業績高達5億；而12月，更是突破7億，領跑市場。
|富力新城人氣
富力新城的魅力，可見一斑。
至於項目爲什麼能笑傲江湖，其原因不外乎幾點：
作爲一座大城，富力新城內部已經確定引進一所九年一貫制學校，目前已經開工建設，規劃小學36班，中學18班。
而項目樓下的幼兒園已經完工，周邊則有東區幼兒園、市一級東區小學、初中等，12年教育達成。
不久的未來，孩子在家門口，就能上學，讓家長放心，安心。
| 富力新城九年一貫制學校動工
其二：立體交通，城市繁華觸手可及。
除了教育，富力新城的配套禮包，遠比想象中的要多。
在項目旁，就是黃埔有軌電車22號線，最快2022年即可換乘通車。
正在擴容的科學城，沿着黃埔有軌電車2號線，延伸至南崗。
從項目步行幾分鐘至宏遠路站，向北可至6號線香雪站，向南直通13號線南崗站，盡攬城央繁華。
| 南崗核心路網均在項目旁
就算是開車自駕，項目出門就是廣園快速路、黃埔東路，最快30分鐘便可到達珠江新城，20分鐘直達金融城，10分鐘直抵魚珠。
作爲城市東進的代表之作，富力新城將承接東部置業的外溢需求。
| 富力新城與城市心臟只有30分鐘的距離
其三：自帶22萬方商業綜合體，配套豐盛。
其實，作爲旗艦大城，富力新城內部配建約22萬方商業綜合體及風情商業街，體量相當於1.5個天河城，吃喝玩樂，在家門口就能滿足。
不僅如此，剛剛開業的尚城·萬科裡、佳紛天地以及南崗萬達等多個優質配套，皆在項目半徑3公里範圍內。
僅憑地段，富力新城便傲人一步。
| 富力新城周邊配套
其四：公園、風景區環繞，可遇不可求。
繁華之餘，更有生活尺度。
富力新城，位於廣園快速路生態廊道與永順大道、風源山生態廊道的交匯處，直線距離約200米處是丹水坑旅遊風景區，稍遠處則是龍頭山森林公園。
每天6000畝生態鮮氧，與項目內2.6萬㎡中央園林兩相呼應。
出門即是綠意盎然，盈盈一水。
這一切，值得期待對不對。
目前，富力新城央景樓王，建面約73-120㎡二至四房正在進行誠意登記，南向可望一線山景，北向則有園林美景。
相對於上一期產品，位置更好，更近小區入口和社區幼兒園，出行更加方便，而樓距超128米，視野開闊無遮擋。
無論是單身貴族，還是四口之家，總有一款適合你。
比如，89㎡三房，帶有入戶花園，讓每一次歸家，都充滿儀式感。
一走進去，便被一體化客廳餐廳陽臺所吸引，將更多空間還給家人歡聚。
臥室全飄窗設計，冬日週末，可以在這裡看書喝茶，享受難得的空閒。
| 建面約89㎡三房
如果你想要更大的空間，建面約120㎡四房可以帶來與衆不同的居住體驗。
其戶型方正，採用橫廳設計，12米超長開間，空間奢闊，清風與陽光不請自來。
主臥則帶有主套，保證舒適與私密。
無論是二胎時代，還是三代同堂，每一個人都可以被妥帖照顧。
| 建面約120㎡四房
當然，更爲誘惑的是，在老黃埔拍出高價地的當下，富力新城3字頭，就能入手。
目前，項目建面約73-120㎡二至四房正在進行誠意登記，屆時可享受3重好禮。
現在，這裡已經釋放最強烈的置業信號，聰明如你，肯定知道這意味着什麼。
所以，不妨在價值爆發的前夜，捉住最後的機會。
項目地址：廣州市黃埔區宏明路與東鵬大道交界處（富力新城銷售中心）
VIP電話：020-8622 3888