北京順義一宅地吸引36家房企競奪 貝殼也在搖號之列

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

3月15日，北京順義兩宗宅地順利出讓，北京建工以觸頂價11.67億元摘得順義區空港六期地塊；住總以底價6.2億元摘得順義新城第31街區地塊。

據瞭解，此次競拍中，順義區空港六期地塊熱度空前，吸引36家企業參與搖號，新盤競爭激烈的順義後沙峪板塊將“再添一子”。

值得注意的是，上述36家房企中，再次出現多個“馬甲”。此外，房產經紀服務平臺貝殼旗下公司——貝好家置業也在搖號之列。據悉，貝殼於去年7月宣佈開啓“一體三翼”戰略，新設貝好家事業線，並從各大房企“招兵買馬”，意欲向上遊開發環節滲透。

36家房企“圍獵”順義空港地塊

本次土拍中，順義區空港六期SY00-2301-0001地塊未拍先熱，憑藉體量小、利差大、純住宅、沒有配建要求等優勢，在前期報名環節吸引包括中鐵置業、中國鐵建、保利、首開等37家房企參與競拍。

根據掛牌信息，土地面積爲16909.86平方米，建築控制規模≤33819.72平方米，容積率2.0，控高36米，未來可打造小高層社區。地塊起始價爲10.15億元，銷售指導價設定爲6萬元/平方米，且可浮動8%。

由於報價已觸及上限，3月15日現場競拍時，36家房企參與現場搖號，最終，北京建工成功搖中，以11.6725億元、15%溢價競得，住宅樓面價約3.45萬元/平方米。

據瞭解，該地塊北側爲祥雲小鎮，活力、年輕化的商業體吸引許多年輕人“打卡”，乘坐6站即可直達望京，銜接地鐵5號線、8號線、13號線、14號線和昌平線。地塊西南側便是以優山美地、名都園、雲河玉陛等組成的成熟別墅區，南側與國際會展中心相鄰。

此次出讓的空港六期地塊位於順義後沙峪板塊。近兩年，該板塊與順義新城板塊成爲順義區土地出讓的聚集地，新盤雲集。

去年6月1日的土拍中，順義後沙峪兩宗宅地熱度空前。其中，順義新城第19街區19-69地塊共吸引45家房企及聯合體參與報名，其中民營企業參與主體將近20家，成爲近3年來民營企業參與最積極的地塊。該地塊起始樓面價約爲2.54萬元/平方米，而期房銷售指導價爲5.8萬元/平方米，現房銷售指導價爲6萬元/平方米。最終，該地塊由福建雄旺以16.56億元+1.2萬平方米現房銷售面積競得，溢價率15%。後項目定名爲建發·觀雲，北京住建委官網顯示網籤均價爲55795元/平方米。

當天，與之相鄰的順義新城6001地塊亦吸引了36家房企參與報名競拍。該地塊起始樓面價約爲2.54萬元/平方米，而期房銷售指導價爲5.8萬元/平方米，現房銷售指導價爲6萬元/平方米。最終，中能建以17.3075億元+1.3萬平方米現房銷售面積競得，溢價率15%。後項目定名爲璟上蘭園，住建委官網顯示網籤均價爲50524元/平方米。

據中指研究院土地市場負責人張凱介紹，當前的後沙峪，繁華程度超過國貿、燕莎板塊外的朝陽大部分區域，作爲“最時尚”的近郊，後沙峪既有媲美城區的繁榮便捷，又有主城區罕有的生態環境和人均綠化佔比，這種“均好性”讓它成爲五環沿線鶴立雞羣的居住板塊。

由於周邊配套完善，後沙峪板塊新房項目去化良好。去年板塊內中海首開湖光玖裡以及和光瑞府在順義區銷量排名前兩位。

據瞭解，空港六期地塊與上述兩地塊相近，張凱指出，該宗地的入市或可加速現有新盤銷售速度。

當天成交的另一宗地塊——順義區順義新城第31街區SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地塊，起始價約6.2億元，只獲得了住總集團一家報名，最終底價成交。

“馬甲”與“新面孔”

值得注意的是，此次參與競拍的企業中，再次出現多家“馬甲”。比如去年北京土拍市場上出現過的福建雄旺、廈門巖垚盛、石家莊創世紀以及東方雨虹。

據瞭解，去年6月1日福建雄旺競得順義新城第19街區19-69地塊，由於成立時間距離土拍日期較短，且此前與建發曾有合作，市場曾熱議其爲建發的“馬甲”，兩個月後，項目定名爲建發·觀雲，坐實市場猜測。除了福建雄旺外，去年建發還通過廈門巖垚盛參與多地土拍，此次也在順義空港地塊報名之列。

去年6月14日，在順義新城第2街區6022、6023-1地塊的爭奪中，首次進京拿地的石家莊創世紀以觸頂價格競得地塊，隨後項目定名爲龍湖·御湖境二期，被證實爲龍湖所用的“馬甲”。

此外，去年10月18日，東方雨虹以40.135億元、溢價率15%搖中位於北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區的一宗熱門宅地，當時其公告稱，擬通過該土地資源與客戶建立長期穩定深度的業務合作關係，但未披露具體是哪家合作方。一個月後，地塊新增中海系企業作爲控股股東，後項目定名爲中海·公園裡。

此次土拍中，新出現的杭州築美樂同樣爲建築裝飾公司，官網顯示其與綠城有戰略合作關係。

另外，報名房企中，成都領陽置業去年也曾參與過朝陽十八里店678地塊的報名；蕪湖康潤、陝西同致、武安明芳曾在去年6月份出讓的幾宗地塊中參與報名。

據瞭解，在順義空港地塊的報名企業中，還出現了貝殼旗下公司——貝好家置業。去年7月份時，貝殼宣佈開啓“一體三翼”戰略，新設貝好家事業線，委任執行董事徐萬剛爲董事會副董事長，同時擔任貝好家事業線的首席執行官。

根據此前報道，貝好家已從龍湖、金地、萬科、金茂等開發商處挖來一衆高管，向房地產上游開發環節滲透。據瞭解，貝好家不直接進入房地產開發，而是以有限合夥的形式入股地產項目，參與房地產開發項目的產品設計、營銷環節。這樣不僅可以掙到投資的資本回報，同時還能賺得後期佣金。

貝殼在過去房產交易服務中積累了大量客戶對地段、戶型、價格需求的數據，這些數據可以支持開發商前期的拿地、產品設計，以及後期營銷，實現以顧客的真實需求定製房產項目。

企查查信息顯示，目前貝好家已在北京、成都、西安等城市註冊分公司，以推動業務儘快落地。

雖然在此次北京土拍中未能競得地塊，但根據北京市去年對土拍規則的修訂，無論哪家房企摘得地塊，後續是否引入其他參與搖號的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

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