貝殼又拿地了 同一天在上海和杭州均競得一宗地塊

12月31日，2024年上海八批次土拍結束，7宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額192.25億，成交樓面均價25468元/㎡，2宗地塊底價成交，5宗溢價成交。值得一提的是，同日，貝殼旗下企業貝好家在上海和杭州拿下兩幅地塊。

貝殼首次亮相上海土拍市場

據瞭解，本場土拍7宗地塊吸引了15家企業參拍，包括6家央企、7家國企、2家民企，其中貝殼是首次亮相上海土拍市場。從報名情況來看，徐匯龍華地塊及長寧北新涇地塊熱度較高，參拍企業超5家，寶山淞南及奉賢新城地塊亦有一定熱度。

金茂報名三宗地塊，招商報名四宗地塊，最終金茂以14.86%及16.03%的溢價率連中寶山兩宗地塊，並底價摘得一宗地塊，招商分別以14.86、16.03%、21.83%競得寶山兩宗、長寧一宗地塊。

推出的7宗地塊中，徐匯龍華地塊觸發中止價，最終由民企宸嘉競得，樓面均價12.6萬/㎡，溢價率40%，是繼浦東新區新楊思地塊以來第二個觸發“雙高雙競”中止價的地塊。

中指研究院上海分析師劉卓維介紹，2024年上海集中供地共出讓宅地48幅，土拍成交總金額爲1321.62億元，與去年相比大幅減少。今年土拍市場發生了一些重大變化：從土拍規則來看，年初取消限價，恢復“價高者得”的競拍規則，年中又出臺“雙高雙競”政策，帶動今年土拍市場熱度迴歸。浦東新楊思地塊、靜安區曹家渡地塊、徐匯斜土路地塊、徐匯龍華地塊等一衆高溢價地塊頻現，甚至突破全國單價紀錄，以及上海市溢價率紀錄。

2024年貝殼已拿下多宗地塊

此外，民企重回土拍市場，一些新面孔亮相上海土地市場，北京城建、山東鐵投等外地國企入駐上海決心強烈。

值得注意的是，貝殼此次出現在上海土拍市場，拿下奉賢新城地塊，是首次成功布局一線城市。

其實，貝殼旗下的貝好家已多次出現在土拍市場拿地。

2024年3月，貝好家在北京順義參與了土拍。6月，貝好家現身廣州土拍市場。雖然兩次均沒有拿地成功，但引起市場廣泛關注。

貝殼在土拍市場拍得的首宗地是，7月30日，陝西西安出讓的未央區兩宗商住地，地塊被貝好家控股的西安嘉家致和置業有限公司摘得，總成交價約爲1.34億元。

9月20日，成都錦江一宗面積爲23.67畝的宅地被拍賣，吸引14家房企競拍。最終貝殼旗下貝好家以27300元/㎡的高價拿下該宗地。

12月31日，杭州市出讓的錢塘區下沙單元QT0102-14地塊，由濱江集團、興耀房產和貝好家三方採取股權合作模式聯合競拍，最終以6.2318億元競得，溢價率16.88%。

中介公司要轉型做房地產開發商？

貝好家迴應稱，貝好家首次亮相上海，也是首次在一線城市成功“拍地”，備受行業關注。該項目初步定位剛需、剛改屬性，將全程由貝好家自主操盤，在拿地、定位、設計、營銷等各環節，充分體現貝好家的C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）理念，並深化落地貝好家特色的“好產品、好服務”。

2024年 9 月 20 日，貝好家曾在成都摘得金三 H12 地塊，並宣佈自主操盤。貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示：“上海奉賢新城項目是繼成都金三H12地塊項目之後，貝好家的第二個自主操盤項目。”但這並不意味着貝好家要成爲房地產開發商，或通過大比例出資等賺取投資收益，而是繼續驗證其C2M 產品解決方案的落地能力，並希望輸出該能力給開發商、業主方、代建方等行業夥伴，打造數據驅動型住宅開發服務平臺，以C2M構建房地產開發新模式。

據悉，2025年，貝好家將重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十餘個城市開展業務。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野