淡水輕軌套房租金等於房貸 租還買？網友妙答「不轉手就買吧」
▲網友詢問在淡水輕軌周邊應該租房好還是買房好？（圖／記者張菱育攝）
有網友在PTT論壇的home-sale上面發問，「租金和房貸差不多，要不要買套房？」但是原PO又擔心買套房會被套牢，並且提出3項疑慮，詢問其他網友的建議，到底應該買房好，還是先租屋就好？
女網友指出，「自己現在27歲，月薪49K，因爲工作的緣故不能住家裡，看租房看到懷疑人生，赫然發現套房的月租金9000元，位置在淡水輕軌附近，但是現在看到那邊屋齡近20年的套房、頭期款約90萬元、管理費每月700元，換算下來貸款金額每月9000多元，租金和房貸繳的差不多的情況下，大家會考慮買套房嗎？」
她又提出幾項疑慮，「很多人說買套房會被套住，但是房價租金比換算下來，讓我很心動，但是有些疑慮的點，第一點：房價是否上漲？買套房是投資性產品，不確定之後房價如何？轉賣是否困難？第二點：租人是否容易？鄰近輕軌是個優勢，但不在捷運線上，交通便利是房客考量的點。第三點：轉售容易與否？該社區爲近20年的電梯大樓，其他多爲20坪以上的3房或4房物件，套房在社區內算是稀少產品，會因爲這個緣故難以轉售嗎？」
該PO文一發出，引發不少網友兩極化的討論，認爲應該買房的網友說，「聽護理師朋友說蠻多人買套房的，負擔不重，前提是你覺得以後不轉手也沒關係的時候」、「買屋租屋都一樣了，就買吧」、「主要看社區管理，管理好的話套房還可以，我自己住鳥松社區，看不少住戶都同時好幾間套房做出租，即使20年屋齡脫手也不難，但要靠房價上漲是比較難」、「套房買的地點很重要，近捷運或車站是不用說的，以你的狀態當然可買，先求有再求好，有自己的房怎樣都比租房子強。」
但是認爲應該租屋就好的網友說，「當然不要買，套房會好出租要有方便性，聽你說明都太遠」、「待過淡水，不要買地段不好的地方，環境交通機能都不好，又是套房，將來又不常住，附近又一堆出租，你又是女生，搞這些很麻煩的，除非價格很甜，而且淡水房價這10年漲幅有限，相信未來10年也差不多，但是房子變成30年老屋，地價不漲，大概更難獲利」
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，淡水輕軌周邊20年左右的套房，總價約180~250萬元，月租金約7000元至1萬元左右，以貸款20年、6成、利率2.3%來試算，總價250萬元的套房，月繳貸款約8500元。
至於2房的話，總價約450~600萬元，月租金約1.2~1.8萬元，以貸款20年、8成、利率1.8%來試算，總價500萬元的2房月繳近2萬元。
所以買房所要支付的貸款，跟租金相差無幾，盧進和建議可以「以買代租」，民衆可以沿着輕軌周邊、淡江大學附近找房，畢竟這幾個地段商圈已趨於成熟、交通便利，加上又有關渡科技工業區，包含華碩電腦、和碩聯合科技等企業都在此設點，有居住需求，就算是現在買套房，未來要轉手或出租，都很容易。
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