編‧輯‧室‧報‧告－政府超前部署打房爲哪樁

央行7日宣佈四項打房措施，刀刀切中要害，建商哀嚎不已，甚至商總理事長賴正鎰以「原子彈來了！」形容央行這次重砲打房的威力。究竟政府預見什麼警訊，非得超前部署祭出暌違十年的選擇性信用管制手段？頗堪玩味。

相較十年前的健全房市方案較着力在制度面，上週國發會彙整跨部會提出的五面向14項措施，打炒房的立即力道不容小覷，不但有金融、查稅工具，還有防範預售屋紅單炒作，落實居住正義等，十箭齊發。

不過，第一階段措施，充其量在預售屋紅單炒作加強查緝，對建商預售屋炒作亂象明顯收警示效用，但央行及金管會對行庫加強金檢的道德勸說，是否有抑制炒房效果，不無疑問。據傳，外界有雜音認爲上週四政院宣佈的打炒房力道不足，決策高層因此在週休二日拍板祭出十年才一見的選擇性信用管制，並由央行在7日一早聯繫常務理事，做成一致性決定，以杜絕囤房養地。

政府是否預見什麼警訊，急欲下重手？頗耐尋味。其實，上月國發會在立院報告時，認爲一、二季六都住宅價格呈現「北溫南熱」現象，但10～11月部分熱區出現炒紅單、炒預售屋愈來愈脫序的亂象，且10月底以來，不論從國泰房地產指數或信義房屋的調查，皆可發現第三季不僅中南部房市趨熱，連臺北、新北市也跟進漲勢，房價所得比甚有往上蠢動趨勢，令首長們膽戰心驚。

其中國泰房地產指數10月底統計，今年第三季全國房地產價格指數，與第二季相比呈量價俱揚現象，與去年同期比量穩卻價漲，甚至有59.1％的民衆，預期未來半年房價將上漲超過3％，較3月調查大幅增加28.4個百分點。

加上，銀行承作建築放款總額佔比26.82％，快逼近30％上限；少數金融機構新承作購屋貸款出現合約期限較長、貸款成數較高現象，加以10月底全體銀行不動產貸款佔比達35.9％，接近歷史高點37.9％。各種指標透露出的警訊，在在逼得首長們認爲打房必須即時且下重手，尤其法人比自然人炒房爲甚，更得超前部署。

據悉，上週五國發會曾召集跨部會研商下一波打房措施，當時央行不動聲色，有政府官員針對央行突襲打房，打趣的說，「楊總裁不僅軟中帶硬，推出的打房措施，很有炮仔聲」。

在美中貿易戰未歇之下，臺商資金迴流趨勢不變；而全球量化寬鬆政策，2～3年內疫情未消退前回不去，全球遊資氾濫勢所必然。然而，蔡政府寧可趕房入股，因爲房價一旦被炒高，年輕人買不起房，對未來會絕望，但評估央行打房僅針對14％投資（投機）客下重手，對真正自住者衝擊不大；加上，臺商回臺大興廠房，危老及都更擴張、社宅等前瞻建設加速，營建業缺工甚烈，房市信用管制不致把視同火車頭產業的營造業打趴，兩害相權取其輕。

反觀股市衝向萬四、萬五，卻對年輕小資族有利，年輕人可以選擇購買零股，或低價股，儲存第一桶金。尤其低利率時代，股票平均殖利率約3～4％，以目前出口及接單不斷創歷史新高榮景來看，有足夠基本面作爲撐起殖利率的後盾。

「勞工是民進黨心裡最柔軟的一塊，年輕世代更是綠營的粉絲團及鐵票部隊」。財經內閣很早就嗅出不尋常的氛圍超前部署，要避免房價飆漲讓年輕世代買不起房，否則怪罪蔡政府坐視房價飆漲，招致打房不力訿議，恐讓房市問題淪爲左右2022年縣市長選舉之變數。這是蔡政府寧可選擇遊資流向股市，在疫情當頭也要遏止房價硬着陸的主因。